珠江新城地下商城招商竞跑：本地百货居多 港资曲线进入，国外零售精明隐退，内因何在？
广州国际投资促进中心官网日前挂出一则文件，对珠江新城“绝版”商业项目———中央广场地下商城经营管理服务招商已经完成资格审查程序，共有广州捷丽公司、海印集团、广百集团、广州友谊等9家公司通过这轮“初试”，接下来将继续明争暗战该项目的管理运营权。
乍一看，地下商城竞投者几乎悉数为内资企业，而此前传闻密切接触过该项目的泰国中央零售、加拿大亿万豪剑桥、新加坡丰树集团等国际资本，则身影未现。这是所为何故？
对于外界的质疑，全权代理地下商城全球招商的广州高力国际助理董事陈厚桥揭开谜底：“捷丽公司实为香港丽新集团在广州注册的子公司，隶属于林氏家族，而香港兰桂坊教父盛智文先生也会角逐投标。竞投者既有内资也有外资，不会有任何偏袒。”
那么，谁将最终接管操盘地下商城？珠江新城整盘商业棋局或将因此一着而定势，业界期待。
广百、友谊纷至沓来
此次招标的地下商城建筑面积合计约15万平方米，定位为中高档的“卧倒型”购物中心，业态组合揽括了百货、超市、电影院、餐饮、儿童公园等等，初步拟订零售部分国际一线品牌商家数量占比超过30%。
这在广州友谊集团股份公司董事长房向前看来颇具吸引力，“关键是项目的商业服务业态很丰富，整个珠江新城商圈的发展潜力也是相当巨大的，加上西塔项目，可以给友谊一个整体发展的空间，提供进一步扩大产业链的可能。”
“一旦友谊成功拿下地下商城，那对于广百等本土百货公司来说，竞争形势会变得不妙。所以，广百也要进到珠江新城太阳城，也会参与地下商城的竞标。”一名不愿透露姓名的外资百货高层告诉记者，无论是广百还是友谊，只要地下商城给了本土百货管理，那就基本断了外资百货进来的前路，一方面是广百、友谊肯定会将位置留给自家旗下的百货公司，另一方面是外来者要考虑广百、友谊在天河也有门店，合纵连横将成包抄之势。
广百股份近日披露的公告显示，该公司董事会同意承租珠江新城太阳城广场2.6万平方米商业物业，开设珠江新城门店。这会不会与广百竞标的地下商城形成重复？广百集团董事长荀振英坦言，“在广州的城市规划中，珠江新城是城市的中心，而且地域面积较大，适合多个项目共同推进，而地下商城又处于珠江新城最核心的位置，有利于战略布点。”
国际资本“精明隐退”
不过，精明的国际资本则有自己的小算盘。
“对于外资零售来说，广州首店选址珠江新城C BD，抑或从市郊切入，‘农村包围城市’，两种模式所产生的辐射效应大为不同。”泰国中央零售百货中国业务发展部高级经理刘跃向记者坦言，广州被其视为进军华南商业的桥头堡，首店正成败与否直接关乎到后面的珠三角其他城市的布局。
或许是英雄所见略同，泰国中央零售、加拿大亿万豪剑桥、新加坡丰树集团等国际资本都曾向记者表态，其公司密谋进入广州市场，并曾留意过珠江新城地下商城项目。
但到了动真格的招商投标阶段，国际零售公司却身影未现。而且，新加坡丰树和泰国中央零售都“剑走偏锋”，转道市郊。目前，丰树已在南海动工打造一个集零售、住宅、办公及酒店等为一体的都市综合体“富丰新城”。而泰国中央零售则将目标转向番禺圣鑫购物中心，消息人士称，中央百货圣鑫店将于下月开业，而刘跃则回应记者，“双方还没有正式签约”。
凡此举措，“看起来确实有点让人费解，但至少说明，在国际投资零售商眼里，珠江新城的商业氛围还没有成熟，未能达到其盈利预期。没必要为了抢占战略高地而痛下血本。”第一商业网C E O黄华军表示。
丽新“黄雀在后”
一位接近地下商城评审团的知情人士向记者透露，捷丽公司背后的丽新集团胜出可能性最大。
公开资料显示，丽新集团是一个多元发展的香港华资大财团，由已故商人林百欣以做成衣生意起家，创办出“鳄鱼恤”著名服装品牌。而后，林氏家族进军地产、插手亚视、执掌环亚等等，其旗下知名的商场项目包括香港铜锣湾广场、香港广场、广州五月花生活广场等等。
“倘若地下商城最终被丽新揽入怀中，那对消费者的多元化选择和提高行业竞争水平来说，都是一件极好的事情。”第一商业网CEO黄华军坦言。
据悉，招标结果或于两三个星期后出炉。业界关注，谁将最终接管操盘地下商城。或许，整个珠江新城商业棋局，将因此而定下局势。
通过资格审查者名单
●广州捷丽房地产开发有限公司
●广东海印永业(集团)股份有限公司
●广州百货企业集团有限公司
●广州友谊集团股份有限公司
●Great GrowthDevelopm ent Limited及盛智文先生
●湛江市世贸投资实业有限公司
●佛山市三水富港房地产开发有限公司
●广州市正佳企业有限公司
●广州市高德花花置业有限公司
——— 广州国际投资促进中心官网
本报记者 肖昕
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