30轮竞价，击败绿城

　　九龙仓20.2亿拼下文晖地块

　　□本报记者 吴彩萍

　　早报讯 昨天下午，杭州共推出四宗土地，其中文晖地块被堡业投资(九龙仓)以24621元/平方米的楼面地价拿下，一举超越之前浙江西子房产拿下的南星桥地块（成交楼面价24295元/平方米），引起各方关注。

　　另外3块地也不甘寂寞。申花地块拍出了15953元/平方米的地价，大大超过之前的价格。19号申花商用地和20号古荡商用地楼面价分别为7636元/平方米和9623元/平方米。四宗土地出让总面积97990平方米（约147亩），可建总面积约28.87万平方米，出让总金额达到43.75亿元。

　　【现场直击】

　　大鳄拼杀 九龙仓击败绿城

　　不能怪专业人士的判断出了偏差，可权威预测确实没赶上这波疯狂行情的脚步。最近一周来，这种疯狂不仅仅体现在“千万豪宅遭排队哄抢”的商品房市场，还包括土地市场。昨天这场全国两会后杭州主城区的首次土地出让会，牵动了很多业内人士的神经，但估计很少有人会想到，这次的土地出让会成为昨天杭城的第一号新闻。

　　这块地位于东新路和文晖路交叉口，距离武林广场的直线距离约1.6公里，地段优势非常明显。地铁一号线艮山门站离地块仅一街之隔，交通非常便捷。除此之外，该地块周边就是紫庭花园、野风海天城等小区，居住氛围比较浓厚，加上一线的上塘河河景资源，从一开始就受到了绿城、滨江、九龙仓、雅戈尔、金隅、华艺、城建、德信等众多实力房企的关注。许多业内人士预测，这块地可与去年绿城拿下的喜得宝地块PK，最终价格有可能突破2万元/平方米。

　　结果远出乎许多人预料。

　　下午两点半，土地出让正式开始。68号买家城建集团首轮最高有效报价12亿元，楼面价达到14627元/平方米，超出起拍价9516元/平方米，让出让会从一开始就充满了剑拔弩张的火药味。第四轮，来自香港的外来地产大鳄九龙仓加入竞争；第五轮，本地房产大佬绿城集团由董事长宋卫平亲自挂帅，两大执行总经理应国永、陈顺华也辅之左右；之后，两家房产大鳄陷入持久战。看似平静，实则硝烟弥漫。

　　19.5亿、19.7亿、20亿……绿城报出了20亿元，这个价格已经超过去年西子房产拿下的南星桥地块24295元/平方米的楼面地价。还要不要往上叫？抉择又一次摆在了九龙仓面前。20.2亿元，九龙仓报出价格，这一次，绿城没有再接招。

　　出让会结束后，媒体的“长枪短炮”立即围住宋卫平。当被问及为什么没有坚持到最后时，他淡淡地表示：“今年还有不少地，还有机会慢慢挑。”私下里，他还流露出不想当“新地王”的低调之意。

　　业内人士认为，这块地无论谁拿走，都是胜利者。对于九龙仓来说，虽然近些年其大名已不陌生，但项目基本都是跟绿城、金都等公司合作，直至去年9月拿下“杭一棉地块”才有了独立操盘的意思。此番再次拿地，显示了其要深耕杭州市场的战略，再次提升了市场影响力；而绿城今年在杭州的项目多达20多个，其中不乏锦玉园、杭州御园、丽园等多个市中心新盘，即使最后没拼到，还是一定程度上为这些项目抬了回“轿子”，对它们的销售非常有利。

　　【业界观点】

　　“新手”佑康置地高价拿地受质疑

　　对于昨天的拍地结果，不少业内人士都说在意料之中。他们认为，像文晖地块这样的项目，地段稀缺、体量也尚属中等，加上九龙仓做高端产品也算得心应手，所以前景可待。但与此同时，很多人对昨天高价出让的申花地块，表示出了质疑。

　　起拍楼面地价8500元/平方米，第一轮就加到了14394元/平方米，此后手起刀落，仅4轮功夫，18号申花地块就被半路杀出的黑马——佑康置地夺得，楼面地价高达15953元/平方米，创下该板块地价新高。“太疯狂了。”一位业内人士称。

　　事实上，这个价格确实有些出人意料。虽有学区概念，板块前景也日益被人看好，但就在去年10月，万钧置业和保利地产分别以11627元/平方米和11000元/平方米的楼面价拿下申花板块2009年55号、56号地块。与它们相比，18号地块的涨幅已经高达37%。而在之前，欣盛房产同区域拿下的两宗土地，楼面地价还不到1万元/平方米，并且地块要大得多，业界预测，欣盛房产光地价就白白赚了15亿元。区域地价出现新高，边上的竞争对手自然高兴，但对于佑康置地来说，却是压力有些大。近16000元/平方米的楼面地价，加上建安成本，最终的成本就在25000元/平方米左右，但边上的二手房均价，还仅在2.3万—2.4万元/平方米。

　　【市场预测】

　　楼市过于火爆

　　不利健康发展

　　许多次的经验都证明，土地市场的异动，对于商品房市场产生的影响是几何级的。昨天土地出让一结束，就有业内人士预测，申花路板块的二手房有可能涨3000元/平方米。

　　许多业内人士和普通市民都已注意到，当下杭州楼市又热得有点“不像话”。钱江新城的千万豪宅蓝色钱江排队抢购；广宇上东城不仅被迫提前开盘，还因为僧多粥少，不得已临时加推房源，但还是满足不了客户需求，售楼处人声鼎沸，漏夜排队、炒号、加价等现象卷土重来。真不敢想象，此次土地出让后，市场将会变成什么样。

　　开发商对土地的态度似乎依旧饥渴。新近拿地的，基本上以外来新面孔为主，比如中铁、浙建，又比如昨天拿地的佑康置地。杭州的房地产业如同一个刚出炉的香饽饽受到热捧，大家都觉得楼市比其他行当更能积聚财富。到目前为止，本地的品牌开发商绿城、滨江、广宇等公司今年都还没有拿到过地，这预示着，接下来这些房产大鳄对那些“宝地”仍会展开激烈争夺。

　　对于杭州楼市的热度，杭州新明半岛房地产开发有限公司总经理刘强表示：“很危险。”他觉得，市场过于火爆，不利于房地产业可持续发展。“上半年戏唱得越多，下半年越没戏唱”，他认为，这就比如击鼓传花，传到最后的那个人就不得不在大家的嘲笑中出丑。还是悠着点比较好。“现在好像全民又都来炒房了，这肯定是不正常的。”

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