“必须对高端房价进行遏制，事实证明，高端房的价格会对中端房带来影响。”——自去年起，黄奇帆在重庆频频出招控房价，力求市民6.5年收入买得起一套房

　　征税抑制高价房

　　搞公租房不搞“贫民窟”

　　近日召开的重庆市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。

　　其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据称，该改革方案已上报国务院。而另一方面， 重庆仍在大力发展公租房。

　　征税抑制高价房

　　黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证商品房的投资量达到供求平衡的状态，要保证市场上的商品房既不能太多也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制，即对高端房征收“特别房产消费税”。

　　怎样判断高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。目前，该方案已上报国务院

　　搞公租房不搞“贫民窟”

　　据了解，重庆今年还将启动500万平方米公租房建设。公租房由政府以划拨方式供给建设用地，建房成本比普通商品房约低1/3。公租房租金只求收支平衡，不追求利润，大体上公租房租金相当于同类商品房出租价格的60%。同时，公租房按每套建筑面积35-80平方米计算，总建设规模在2000万平方米左右，社区配套也将力求完善。

　　凡年满18周岁，有稳定就业岗位和收入来源，具有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的，都可申请，不受户籍限制。租赁期一般为五年，期满退出。由于收入提高和自购房等原因不再符合条件的，由政府回收。

　　目前，市政府已经成立公租房建设领导小组，同时拟专门设立市住房保障局，负责保障性住房的规划、政策、分配和物业管理等工作。《重庆市公共租赁住房管理办法》也即将出台。

　　□新闻链接

　　重庆率先实行住房双轨制

　　2月28日，重庆首个公租房项目在北部新区鸳鸯组团动工。重庆公租房的推出，意味着目前国内城市住房供给主要由市场提供的单一供房体系将在重庆率先被政府保障与市场供给并举的双轨运行机制所代替。

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