商报记者 袁晨晨

　　日前，上海二手房指数办公室发布最新报告，2010年2月，上海二手房价格指数为2540点，较1月上升2点，环比仅上涨0．05％。上海二手房指数办公室认为，2月春节假日，市场本属“淡季”，交易量更是锐减近半。自去年11月底开始出台多项新政后，楼市已进入政策消化阶段，不少投资客从持房转为抛售，并出现3％－5％的议价空间。而从2月中旬起，对即将召开的“两会”有关房地产市场的议题陆续披露，对后市预期产生影响，交易处于“暂时休止”。

　　市中心区涨幅回落

　　据统计，2月中，全市18个区县中的13个区平均涨幅为0．05％，涨幅整体回落明显。市中心5个区房价平均上涨0．08％，涨幅比1月缩小0．75个百分点。其中，涨幅回落较大的是卢湾和静安区，分别上涨0．05％和0．14％，涨幅比上月缩小0．83和0．74个百分点。今年1月起营业税改征的实施令市中心不少售房业主将二手房交易税费转嫁给下家，挂牌总价不降反升5％－8％。进入2月后成交转冷，部分业主对价格产生动摇，徐汇、黄浦等区已有业主主动将挂牌价回调3％－5％。

　　而随着远郊地区一手房出现不同程度的打折优惠活动，非中心城区的二手房价也开始松动，2月松江房价就下跌了0．23％。

　　下跌板块超过上涨板块

　　另一方面，上海二手房指数办公室也指出，在2月中，全市70个控制点中的59个控制点板块涨跌互现，其中下跌25个，持平12个，上涨22个——下跌板块超过了上涨板块。

　　2月下跌板块主要集中在普陀石泉宜川、长宁动物园、卢湾淮海等区域，下跌幅度分别为0．81％、0．82％和0．62％。与1月相比，松江九亭板块的下跌幅度也较为明显，2月下跌了0．7％，主要是由于业主前期低价买入，如今市场趋冷，部分业主见好就收，面对购房者杀价较易松动。

　　而22个板块虽然在2月仍然出现上涨，但涨幅大多较小，新华路、南京东路、中山南路等板块涨幅分别只有0．15％、0．11％和0．15％，只有虹口四川北路、浦东三林和闵行吴中路板块超过1％，分别上涨1．53％、1．51％和1．72％。

　　上海二手房指数办公室认为，信贷政策是造成2月楼市交易转冷的主要因素，除春节假期外，银监会连续重申严格执行个人贷款、各大商业银行收紧房贷、上调二套房贷利率和央行再次上调准备金率0．5个百分点等，都加剧了楼市的观望气氛，成交调整的局面还将维持。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。