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国家统计局局长马建堂表示,由于房价统计存在缺陷,不会将房价纳入CPI,但包含住房内容。那么除了房价统计存在缺陷还有其他原因么?国际上是怎么做的?
公开资料显示,国内CPI指数统一采用“八大类”体系,即指数的构成包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类。其构成权重分别为34%、4%、9%、6%、10%、10%、14%以及13%。
由于CPI主要用于衡量居民生活费用的变化,只反映与居民即期消费密切相关的消费品和服务项目的价格变动,故不直接包含投资品和资产项目(如股票、房地产等)的价格波动。
根据国际惯例,我国没有将房地产价格直接纳入CPI之中,而是采用租赁价格与虚拟租金相结合的方法,主要以居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等商品和服务价格的变动,特别是房租的变动,来反映居民住房消费价格变动的情况。 但我国CPI中居住类价格的权重只占13.2%,远低于30%的国际平均水平(加拿大为36%,美国为42.1%)。