黄树辉

　　成交量急涨急跌，海南楼市运行转向典型的“政策市”。海南国际旅游岛战略获批以及后续政策的不断出台，导致海南楼市在前两个月出现高位震荡，官方也开始不再讳言泡沫。有业内人士认为，海南楼市或成为两会政策调控“暴风眼”。

　　资金撤离？

　　海南国际旅游岛建设在1月4日正式上升为国家战略后，海南楼市销售额当月出现急剧飙升。根据海南省统计局3月1日发布的数据，1月份海南全省共销售各类房屋131.48万平方米，同比增长4.3倍；实现销售额129.67亿元，同比增长7倍。

　　对比之下，1月份海南楼市销售额相当于去年销售总额的近一半。去年，海南省房屋销售面积560.34万平方米，房屋销售额351.0亿元。

　　三亚中惠凤凰水城南岸的营销副总陈鹏认为，中国的股市和楼市受政策影响的弹性较大，不仅是在三亚，只要有好的政策，都会在第一时间影响股市和楼市，这也说明在现在中国市场经济的不断成熟和发展下资本的投资属性。

　　但进入2月中旬之后，海南楼市成交量又开始急剧萎缩。根据海南搜房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。南海网昨天的统计数据显示，2月海口商品房市场总成交量为2150套，平均日成交量约为76.8套，签约总面积为272273.83平方米，环比销量下滑38.75%，特别是春节黄金周期间销量骤减，甚至连续四天签约量为零，节后销量也未能迅速提升，国际旅游岛引发的热度，在经过春节假期的调整后，迅速降温。

　　陈鹏认为，这说明市场的需求已经在1月份得到了提前的释放，由于在2008年受到金融危机的影响，三亚的各家开发商减少了当期的物业计划开发量，这属于正常的市场反应。

　　楼市震荡

　　突然变化的不仅仅是市场温度，2月25日，海口市委书记陈辞和海南省国土环境资源厅副厅长王亚侨均向媒体表态称，海南部分地区房价偏高，海南的楼市已有泡沫倾向。

　　广州房地产营销策划人士谢逸枫就在三亚调研后称，部分在海南的资金开始撤出海南楼市转战迪拜。他向《第一财经日报》表示，政府主导下的房地产市场操盘大戏成为楼市发展最主要因素，海南省政府在海南楼市中扮演着市场“指挥者”的角色和管理者及监督者的角色。

　　即便有部分楼盘和房子出现打折促销情况，但海南大部分楼盘的价格依然坚挺，部分楼盘销售价格甚至继续上涨。记者在三亚看到，三亚湾·海居2月27日后的均价由此前的每平方米5.5万元升至7.5万元，三亚半山半岛的均价也由春节前的每平方米3.5万元升至4.6万元。南海网的统计数据也显示，2月海口商品房销售均价8618.63元/平方米，环比1月海口商品房销售均价提升34.14%。

　　谢逸枫认为，目前海南楼市处于高空震荡期，尤其是楼市高房价和投资低回报及国际旅游岛概念炒作过热，导致楼市泡沫不断累积，这或许将成为两会政策调控的“暴风眼”。陈鹏说：“海南房地产市场的泡沫我不敢妄下言论，仅三亚市场而言，春节后进入到三亚传统的淡季，价格不太可能会有较大的调整。”