傅勉

　　如果可以从空中俯瞰，十三朝古都西安应该是一片巨大的房地产工地，在一年近1000万平方米的城中村和棚户区的拆迁轰鸣中，西安住宅成交均价站在了接近每平方米6000元左右的位置。

　　与上海、海口相比，西安6000元/平方米的房价并不算高。老沈的女儿2003年前后在海口海德花园买下一套房子，当时的房价是每平方米1800元，经历了2009年下半年和今年年初的疯涨后，这套房子的市价已经冲破每平方米1万元；而老沈的一个外甥女在上海陆家嘴地区租住的一套不到40平方米的老公房，挂牌价高达每平方米2.4万元。

　　房价进入快速上涨通道

　　而与两年前相比，西安房价的涨幅也并不低。西安城东地区的房价一直都是全市房价的洼地，2003年，记者的朋友全权在城东景龙池买了一套一室一厅的电梯房，每平方米3000元左右，此后4~5年的时间里，房价变动不大，2008年下半年，房价开始启动，现在挂牌出售的价格已经在每平方米5000元左右。今年春节前，西安东门外刚建好售楼处的“幸福逸家”楼盘售楼小姐告诉《第一财经日报》记者，预计销售价格在每平方米5500元以上。

　　西安市房产资讯网的统计数据显示，2008年11月，西安城东地区普通住宅均价每平方米4000元左右，当时房价最高的是城内地区，每平方米均价接近5000元。2010年1月，城东地区住宅均价上涨至约5000元/平方米，普通住宅房价最高的城内、城南地区则已涨至每平方米6000元左右。

　　据西安市住房保障和房屋管理局统计，2010年1月份西安商品房成交均价5991元/平方米，其中商品住房成交均价5541元/平方米。而据国家统计局西安调查队调查，西安1月房价同比上涨10.0%，涨幅比上月扩大4.3个百分点。

　　拆迁催生大量需求

　　西安房价的上涨与近两年来大量城中村和棚户区的拆迁有着千丝万缕的联系。在西安市政府的一份公开资料中，对2010年房价的走势有这样的判断：“房价难有回落可能，国务院虽出台遏制房价的‘国11条’，但我市房价受刚性需求、成本上升等因素影响，预计房价年内整体趋稳。”各种刚性需求中，大量拆迁所激发的购房需求就是其一。

　　2008年下半年，国际金融危机爆发，房地产业萎靡不振，西安市出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，城中村和棚户区改造被纳入刺激房地产业发展的众多措施之内，西安市政府的这份文件写道：“已建成和在建的普通商品住房，政府可以根据需要，按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置。”

　　2008年，西安市城中村和棚户区的拆除面积规模空前，西安市市长陈宝根在政府工作报告中透露当年拆除城中村整村41个，拆除面积689万平方米；启动11个棚户区改造项目，拆迁面积205万平方米，城中村和棚户区总计拆除面积约900万平方米；2009年根据当地媒体的报道，城中村和棚户区的拆迁面积达到1000万平方米，这个数字接近西安全年销售的商品房面积总量。西安市住房保障和房屋管理局局长延锡铭此前曾透露，2009年西安新建商品房销售面积为1291万平方米。

　　杨洁原来住在城东的乐居场棚户区，2008年签署拆迁协议，按照协议，拆迁办承诺2010年底实现回迁。今年春节，杨洁到拆迁现场观察，现场除了残垣断壁，还没有看到打地基的迹象，年底回迁可能性并不大，要解决住的问题，要么买房要么租房。

　　西安市城中村改造办公室主任贺登峰介绍，西安市共有城中村326个，人口约46万人，有各类土地21.6万亩。至于租住在城中村和棚户区的人口数量则难以计数，大量城中村和棚户区拆除后，不仅带火了房地产买卖市场，租房市场也十分火爆，西安当地媒体报道，特别是近两三年，城区内大面积拆迁改造，使得租赁市场供求关系发生变化，西安商品房租金很快突破了千元大关。

　　西安的旧城改造给房地产开发带来机遇，不少大开发商都开始云集西安。2月22日，西安万科恺洲置业有限公司以8.244亿元总价购得西安曲江新区两幅住宅用地，总面积229亩，意味着万科终于实现在西安布阵。

　　据了解，西安曲江区被喻为西安的富人区，目前区域内的小高层公寓均价已超过6000元/平方米，高层房价则在8000元/平方米以上，别墅价格则已突破20000元/平方米。据了解，中海地产早在2006年已进军西安，投资高达120亿元，获得1300亩土地。金地集团也已在曲江区圈地1200亩。在万科之前，华侨城已于去年在曲江拿下近200亩土地，计划在当地兴建欢乐谷。到目前，包括富力地产、龙湖地产、融侨、大华等开发商，均已进驻西安。