王小力

　　金融危机将一些公司的美丽外衣无情撕破。重庆德高房地产公司（下称“重庆德高地产”）就属此例。

　　 2008年，重庆市德高地产资金链断裂，留下一地鸡毛。其旗下在建项目东江美景一度停摆，面临成为烂尾楼的可能。此外，重庆德高此前通过高息大规模民间借贷，其主以签订虚假商品房认购合同等方式非法吸收公众存款2.2亿元。

　　 此后，当地政府介入此事，开始谋划偿还德高地产非法吸收存款的合法部分。1月14日，德高地产旗下的东江美景项目也重新开工建设。“一切都在平稳推进。”一位知情人士说。

　　 不过，已物是人非。重庆德高地产法定代表人邱德祥也被判处有期徒刑二十年。

　　 吸金三手段

　　 重庆德高地产在当地曾小有名气。

　　 德高地产成立于1995年，原属重庆江津市城乡建设委员会，注册资本为2000万元人民币，属房地产开发三级企业。拥有重庆市德高物业管理有限公司、重庆市嘉名房地产销售策划有限责任公司、重庆市德高建筑工程有限公司三个全资子公司。

　　 2007年，在重庆被国务院批准为城乡综合统筹配套改革实验区后，重庆楼市一度疯狂，房价爆涨。重庆德高地产在此中也小有收益。此后其预计2008年也有类似的表现，因此大举扩张。

　　 除了东江美景外，德高地产还修建了商务大厦，该项划总建面17242平方米，主要功能为办公用房、商务公寓、停车库。2008年3月，重庆德高建筑工程(集团)有限公司以7320万元在重庆某区县征得土地230余亩，预计总投资将2.5亿元，打造具有土家民族特色的新城区。

　　 此外，重庆德高地产还准备开发石门等多个项目。

　　 不过，这对于重庆德高地产的资金链是个考验。由于种种原因，重庆德高地产没有能从银行获得贷款，据一位知情人士介绍，德高地产的银行贷款不过1000多万元。此前德高地产的产值也不过几亿元。其自身造血功能又有限，其不得不开始四出筹集资金。

　　 许以高利息从个人获得资金是主要手段。比如，德高地产以月息1.5分从曹明（化名）处取得资金11万元，董忠处取得20万元。处置德高公司信访稳定问题的公告显示，仅仅已经领取了本金的就有125人，而借款给德高地产的总户数远远超过125户。从金额看，重庆市高级人民法院的信息显示，重庆德高地产一共取得非法集资2.2亿元。

　　 重庆德高地产也从其他公司借贷资金。

　　 当地某上市公司就出资1500万元给重庆德高地产用于购买土地，这在上市公司报表上体现为投资。记者了解到此笔资金其实可能同样为借款。不过这未得到证实。

　　 除了非法吸资外，德高地产还上演一女多嫁，将一套房子卖给多个购房者，通过此手段获得资金。

　　 爆发与拯救

　　 2007年行情并没有得到延续。2008年，楼市疲软，购房者处于观望状态，很多开发商的资金链顿时吃紧。本寄望于楼市火爆迅速出货收回投资的德高地产更是难以招架。

　　 2008年5月，重庆德高地产已无法支付工程材料款、民工工资及借款本息，公司法人邱德祥于7月16日向当地政府寻求保护。此后政府开始介入，并组建了处置德高公司领导小组。

　　 政府部门首先要解决的是多达数百人的高利贷受害者。“政府会先兑付80%。”上述知情人士说。不过，这个80%并非是以2.2亿元为基数。

　　 “高利贷本来是不受保护的，我们只能兑付本金和正常的利息。”该知情人士说。由于此前德高地产也已支付了部分利息，因此已支付的利息要抵减将兑付的金额。在此操作下，兑付压力得到一定的缓解。

　　 由于此前德高地产已经与约300户购房者签定了合同，政府要力保包括东江美景在内的德高地产项目不成为烂尾楼。当地一家名为祥和集团的地产公司出面继续承建该项目。按照此前的规划，该项目总建面积71060平米，其中住宅624套，建面65631平米，其余为车库、幼儿园、库房和物管用房，建面5429平米。

　　 “祥和集团会争取项目在今年上半年完工。”上述知情人士说。而在此修建过程中产生的营业税等税费也成为上述80%兑付金额的来源。

　　 德高地产一些无关紧要的项目也被陆续甩卖。比如，石门项目就被转让给重庆市江津吴滩建筑工程有限公司，商务大厦项目也被甩卖，底价为697万元。“现在还没有最终出手，资产处置的价格越高，用于弥补偿还借款的金额就更多，不过都得按市场来。”一位负责资产处置的人士说。