上海政策未变，首套房每户最高贷款限额80万元

　　综合新华社南京2月23日电 记者23日从南京市住房公积金管理中心获悉，即日起，该市个人住房公积金最高可贷额度由此前的30万元调整为20万元。

　　南京住房公积金管理中心提供的资料显示，此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两方面：第一、降低最高可贷额度，将公积金个人最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元，即夫妻双方最高可贷额度由60万元调整为40万元；第二、暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款，在资金紧张情况下，为保证相对公平，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

　　公积金贷款政策为何再度收紧？南京市公积金管理中心有关负责人解释，当前的公积金个贷率（贷款余额／归集余额）已超极限，资金管理极度困难。按目前初步测算，今年南京全市归集额在75亿元左右。按收支平衡、可持续发展及保持合理的个贷率，今年必须要调整政策，才能实现收支平衡。

　　据了解，去年以来南京市公积金贷款量一直居高不下，住房公积金贷款发放压力很大。统计数据显示，2009年当年归集公积金共69.71亿元，当年放贷已接近120亿元。

　　面对南京收紧公积金贷款的信号，早报记者了解到，目前上海的公积金贷款政策暂未有变动。

　　2009年12月国务院出台“国四条”后，上海市于2009年12月30日紧急出台相关政策，促进房地产业健康发展。根据今年1月5日上海市公积金管理中心再次明确的政策，将家庭人均住房建筑面积低于33.4平方米的二套房认定为改善型住房，对于改善型二套房的公积金贷款，给予首付两成、每户最高贷款限额60万元的贷款政策。虽然对比首套房首付两成、每户最高贷款限额80万元，二套改善型购房贷款优惠力度相对较小，但与二套非改善型房贷仍体现出政策差别。

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