上海苏州河地块10分钟之内两家举牌115次，加价23亿。楼板价52783元/平方米刷新之前163地块51821元/平方米纪录

　　唐文祺

　　编者按：

　　调控措施似乎无法扑灭开发商内心燃烧的熊熊火焰，在近期的拿地过程中，央企的表现尤为抢眼。昨天在沪宁两地上演的土地出让盛宴充分证明了这一点。一面是对四成保证金如此苛刻的条件而毫不在意，华侨城以52783元/平方米的楼板价刷新了不久前刚刚创下的纪录，成为全国单价地王；一面是杭州首次执行五成首付出让的两块宅地被中铁集团28.06亿纳入麾下。面对近乎疯狂的竞价过程，同行不禁感慨“太刺激”。

　　虽然寒潮降临，但昨日的上海土地市场却是酣战连连，“热土”频现。被称为“上海有史以来保证金额最高纪录”的闸北区苏州河地块，最终由华侨城集团以70.2亿元竞得，溢价幅度49.4%。折算下来其楼面地价高达52783元/平方米，成为全国单价地王。同日上午，另一幅广受追捧的徐泾镇住宅用地，则被仁恒房产以38.2亿元勇夺，其溢价幅度足足翻了两番。

　　资料显示，被公认为上海苏州河北岸“地王”的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路。其起始价格已高达47.02亿元。史无前例的四成保证金交纳额度，更是被业内视作为入市门槛“苛刻”之举。

　　按照一般惯例，保证金所占比重通常为10%左右，而该幅地块保证金却高达18.8亿元，仅次于广州亚运村“地王”的20亿元。即使如此，仍然未能对志在必得的开发商形成阻力。在公开竞价之前，有46家房企领取了出让文件，最终却只有2家提出了竞买申请。据悉，这两家房企分别是盛高置业与百仕达控股组成的联合体和华侨城。

　　昨日下午3点半，针对该幅地块的激烈博弈在两家房企之间展开。有参与现场观点的业内人士称，10分钟之内两家举牌115次，加价23个亿。他用了“太刺激”这一词汇来形容观感。按照出让面积35560.5平方米、容积率3.74的数据计算，苏州河地块的楼面地价约52783元/平方米，一举刷新了之前黄浦区163街坊51821元/平方米的纪录。

　　实际上，在同日上午举行的土地拍卖中，开发商的狂热情绪已有所显露。这幅“徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块”，出让面积136937.3平方米，容积率为1.8，土地性质为住宅用地，其起始价格为7.1975亿元。

　　在网上挂牌阶段，该幅地块已连续经历十轮报价，从起始价格一路攀升至29.34亿元，溢价幅度已达308%。在进入最后环节时，12家提出购买申请的房企，仍有4家参与现场竞价。最终，由上海仁恒与新加坡和美集团组成的联合体，以38.2亿元购得这幅地块，楼面地价15490元/平方米，溢价幅度“定格”在惊人的431%。

　　作为此次与仁恒联手的神秘合作方，和美集团显得颇为低调。《第一财经日报》记者在其企业网站上得知，上海思南路花园别墅项目与大宁商业广场项目，该集团均有投资。由此看来，和美集团在中国内地楼市已颇有建树。

　　“这幅住宅地块地理位置很好，起始价格其实也不算贵。”考察过该地块项目的开发商表示。中国指数研究院副院长陈晟认为，从未来着眼，该地块由于具备了大虹桥区域辐射概念，未来仍有一定升值空间。

　　“开发商对于优质地块的兴趣仍然浓厚，在去年年底的一轮销售势头中，开发商回笼了不少资金，现金流并没有太大问题。趁着楼市淡季积极拿地，属于企业的发展策略之一。”陈晟表示。