李娟

　　农历十二月二十八，离过年仅有两天时间，三亚的几家开发商在“春运”中逆市开盘，期待着能够再上演一次“疯狂的春节行情”。但从最近两天的销售情况看，1月份时一开盘即售罄的热销场面已经不再。

　　春节逆市开盘

　　昨天，三亚当地价格最高的楼盘凤凰岛二期开盘，销售均价达到8.5万元/平方米，超出之前记者在一期销售时打听到的8万元/平方米的预测均价。

　　其中，最便宜的户型在6万多元/平方米以上，最贵的一套达到13万元/平方米。“二期是一户一价，不同的户型价格差异也不一样，越是大的户型，价格就越贵。”凤凰岛一位陈姓销售经理向记者透露。

　　但是，昨天凤凰岛的销售情况已不能和一个月前的盛况相提并论。就在1月11日，主打“养生度假”的该项目公寓均价高达7万元/平方米，一期的4号、5号楼共计700套房源在1月11日开盘当天销售一空。“现在二期还有不少房源，如果想订的话，还是可以订到的。”陈姓销售经理表示，如果客户很想要房子，还是可以搞到房源的。

　　就在凤凰岛开盘的前一天，三亚湾的另一个楼盘财富海湾公馆也随之开盘，“现在还是处于内部认购的时候，正式开盘是在3月份左右。”其置业顾问李南方表示，现在开盘最便宜的户型是3万元/平方米，还有4万元/平方米的户型。据她称，3万元/平方米的户型基本上已销售一空。

　　不仅如此，财富海湾公馆方面表示，项目此次开盘达到了“单日销售百余套，成交近5亿的销售业绩”。“11日就召集销售人员开会，表示每平方米要提价，每平方米单价提1500元到2000元左右。”其中的一位销售人员向记者表示。

　　这么高的价格是之前始料未及的，这或许也是海南楼市领跑全国的一个主要原因。国家统计局最新发布的数据显示，2010年1月份，海口新建住宅销售价格与去年同月相比上涨35.1%，三亚上涨31.2%，涨幅居全国70个大中城市前两位。

　　这并非表示海南楼市比之前更火爆，在这波春节行情中，“一次性付款”的盛况已经很难再看到。从2月6日开始，海南的楼市重新开始“有房可售”，不少开发商把囤积的房源都拿出来进行销售，但这已经很难继续1月时的辉煌了。

　　凤凰岛的销售人员表示，二期和一期最大的区别在于，二期可以接受按揭，只要首付达到五成就可以按揭。而财富海湾公馆也有不少的折扣，比如一次性付清50万元到200万元，都有不同的折扣额度，如果是财富公馆的老客户，同样也可以享受额外的折扣。

　　多个楼盘可能错过春节行情

　　随着春节期间岛外游客的大量进岛，整个海南省都将迎来楼市的“春节行情”，和预想的不同，虽然海口、三亚、琼海在内的多个区域内约有20多个项目在春节前后开盘，但选择近期开盘的位于三亚黄金地段的项目并不多。

　　这比想象中的数字要少一些，“很多楼盘没有取得商品房预售许可证，之前一直都在偷偷摸摸地内部认购，最近海南省对开发商的打击力度比较大，所以一些没有取得商品房预售许可证的开发商就不敢开盘。”一位内部人士透露。

　　如与凤凰岛相望的东和·中央海岸，之前项目的售楼小姐曾表示，该楼盘大概在春节前后开盘，预售价格在每平方米3.5万~4万元之间，现在已经放出去400个左右的房号。但该项目显然春节开盘已无望，“现在还没有拿到商品房预售许可证，所以春节前后都没有办法开盘，之前预约的客户会单独再通知下一步的动作。”该楼盘售楼处一位销售人员表示。

　　开发商捂盘并不代表无房可买。海南省住房和城乡建设厅对媒体透露，2010年房地产行业开发投资计划完成330亿元，同比增长15%；商品房施工面积将达到2500万平方米，同比增长25%，其中商品房新开工面积将达到900万平方米，同比增长13%。

　　但无论如何，海南楼市正在一步步走下神坛，和之前的连续高烧相比，三亚的二手房市场有所松动，恒佳地产机构海南分部置业顾问李小娟透露，最近三亚的二手房市场处于有价有市，除了价格并没有太大松动外，房源倒是可以找得到的。