类似概念地块楼板价曾达19040元/平方米

　　唐文祺

　　美国迪士尼落户上海浦东的消息公布以来，其选址地周边地块的出让一直备受关注。消息公布当天，上海浦东新区川沙新市镇A08-03地块，曾以楼面地价14024元/平方米的高价被出让，而随后绿城集团又以楼面地价19040元/平方米、总价16.611亿元竞得上海浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，这一价格接近土地起始价34706万元的5倍，同时将上海外环以外土地成交单价推向近2万元。

　　昨天，这一疯狂炒作“迪士尼概念”地块的举动没能再次上演。上海浦东新区新场镇一幅住宅地块，被上海万科以8.93亿元获得，与起始价相比，这一总价虽然溢价233%，但折合楼面地价仅为6000元/平方米。

　　去年11月，新场综合旅游区C4地块举行了土地推介会。根据推介会上透露的信息，该住宅地块所处位置毗邻浦东沪南公路，其四至范围为，东至众安路、南至工农路、西至新环东路、北至牌楼东路，出让面积99209平方米，容积率1.5。就在推介会进行前两周，美国迪士尼落户上海浦东的消息正式公布，一时之间附近区域皆成抢手热土。

　　按照公布的区域规划定位，新场综合旅游区未来将建成集旅游、商贸、居住功能为一体的旅游综合服务区域，规划建设总面积为4.66平方公里。即使排除掉迪士尼概念包装，旅游区所处的新场江南古镇，本身早已在大打旅游牌，电影《色·戒》外景就曾取自于此。

　　根据上海规划和国土资源网公布的数据，该幅土地起始总价为2.679亿元，楼面地价约合1800元/平方米。历史记录显示，曾有48家企业领取了申请书，13家企业提出竞买申请。其中包括了长江实业、保利置业、卓越地产等一干知名房企。昨日挂牌时间截止之前，该幅土地的网上报价已升至2.939亿元。在进入最终竞价环节时，万科以高出第二名1.4893亿元的价格将这幅地收入囊中。

　　总价溢价233%的幅度，虽然依旧反映出开发商对于上海住宅用地的热烈追捧。但与去年连续出让的两块“迪士尼概念”地块相比，热度还是消退不少。

　　“这个楼面地价应该还算可以。”打探过昨天出让地块地形的一家开发商介绍说，从这块地沿A2高速驱车前往迪士尼选址地约10分钟车程，“估计以后还是会主打迪士尼概念。”

　　《第一财经日报》记者昨天从易居中国·CRIC系统得到的数据显示，在浦东南汇区域不多的在售楼盘中，2009年12月天和湖滨家园以9975元/平方米的销售均价，交易了16套物业；而区域中最为知名的“迪士尼概念楼盘”鼎鑫名流苑则以17916元/平方米的均价，在当月售出了30套。

　　不过，住宅市场价格的滞涨态势已经初现端倪。可资对比的是，今年1月份，天和湖滨家园的价格虽然上涨至10490元/平方米，但仅仅售出3套。而鼎鑫名流苑虽高涨至20720元/平方米，但只成交了4套物业。同月，南汇区域公寓房的整体交易量跌至1638套，成交均价为5959元/平方米。与2009年12月相比，该区域公寓房交易量环比跌幅达134%，价格则环比下跌21%。