每经记者 杨羚强 实习生 罗伦 发自上海

　　虽然“国际旅游岛”的规划，吸引了27个国家的炒家蜂拥而至，但对于其中一部分资金实力不强的“散户”来说，目前在海南的炒房将会是最后一波行动。

　　从3月1日起，海南省将实行新的 “建设用地供应及使用管理规定”。按照上述政策，海南未来的普通商品住宅用地指标在使用完后将不再被追加。海南岛的炒房客未来或许只能投资豪宅。

　　而在当地的房地产开发商眼中，海南岛实行的上述政策，既可以使海南成为全国限制投资客“炒房”的范本，保证海南当地居民不必高价买房；又能充分利用海南稀有的土地景观资源，促进当地房地产行业开发优质产品，是一项非常好的政策。

　　普通住宅用地指标用完不再批

　　据海南省国土环境资源厅透露，从3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中最引人注目的是 “限制普通商品房发展”。

　　依照新规，土地供应将实行年度计划管理，建设用地年度供应计划指标分为鼓励扶持类 (甲类)、规范发展类(乙类)及限制控制类(丙类)。其中，保障性住房用地、星级宾馆、度假村和高科技创意产业等被划为甲类，在用地上给予鼓励扶持。主题公园、高尔夫球场、高档商品房及别墅被归为乙类，在用地上“规范发展”。唯独普通商品房用地被归入丙类，“限制控制”其发展，并且在指标用完后，不再追加。

　　海南省国土环境资源厅土地利用管理处工作人员昨日 (2月9日)向《每日经济新闻》透露，对普通商品住宅发展的具体限制政策尚未确定，未来普通商品住宅用地的供地指标也没有明确。限制商品住宅用地具体细则，将在2010年3月正式公布。

　　普通商品住宅的开发受到限制，高档商品房以及别墅项目反倒被“规范发展”。对此，中原地产海南事业部刘文涛说，上述政策显示，海南房地产开发将倾向于两头，一是满足普通居民的保障性房屋开发，另一头则是加强对豪宅的开发。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示：“建设用地供应及使用管理规定”的前提是确保海南保障性住房的健康发展，在这基础上对大面积的、与海南的稀缺资源性冲突的、不符合海南整体规划的普通商品房发展进行限制，有利于海南构建国际旅游岛。

　　地产炒家或只能玩“豪宅”？

　　虽然有业内人士认为，海南对普通商品住宅的限制政策和国家鼓励普通商品住宅开发政策相背，但在当地房地产商却非常支持上述政策，认为它能使海南房地产业更为规范。

　　在当地开发房地产的明申集团市场部经理邹进一就说，与上海、北京等城市相比，海南房价近期的快速上涨，并没有给当地的普通居民带来太多干扰。而由于保障性住宅的大量供应，当地居民也有望通过保障性住宅满足自住需求。而如果投资者只能购买豪宅，客观上也能使当地的房地产市场降温不少。

　　刘文涛说，目前投资客停留在“见货扫货”阶段，无论是普通商品住宅，还是豪宅，他们都会抢购。

　　邹进一进一步表示，海南目前房价上涨幅度最快的是普通商品住宅，一些楼盘价格上涨幅度接近五成。相比之下，高档商品房和别墅等豪宅的房价上涨幅度只有两成左右。普通商品住宅价格的上涨幅度，以及炒房氛围明显要高于“豪宅”。

　　海南省对普通商品住宅开发的限制和对经济适用房开发的鼓励，以及对高档商品住宅和别墅开发的规划发展，将会使投资客未来只能在“豪宅”市场中寻找机会，将减轻当地普通购房者的买房负担。

　　但另一方面，目前海南房地产市场上真正可以被称为“豪宅”的产品几乎没有。所谓的“豪宅”，往往只是有了豪宅的价格，但没有豪宅的品质，稀有的景观土地价值未被完全挖掘，这是当地房地产行业的一个遗憾。

　　记者观察

　　投资客开始撤离 海南楼市或陷胶着

　　每经记者 翟敏 发自海口、深圳

　　海南楼市的疯狂恐怕难以持续下去。据《每日经济新闻》记者最新了解的情况来看，房价高企的海南楼市已经有一些迹象显示，投资者的热情开始有所消退，不少投资客也在悄然撤离。

　　有专家认为，在今年“两会”召开前后，海南楼市价格过快上涨的局面将得到遏制。

　　“指标房”开始流入中介

　　“前些阵子热炒的‘指标房’已大量流入二手房交易机构中，但是二手房市场最近也较为冷淡，出现‘击鼓传花，无人接手’的窘境。”海南旅控会展开发公司策划经理李东绪昨日(2月9日)向《每日经济新闻》记者透露。

　　他口中所称的 “指标房”，即为“交了定金或者首付，但是还未合同备案”的房源，在海南此轮疯狂的炒作过程中大量存在，不少投机客便以炒卖指标房的手法赚得盆满钵满。

　　就在人们沉浸在房价“一天一个样”时，海南房地产市场却在悄然发生变化。

　　“最近我们已接到很多房源，房子不太好出手，只好通过中介机构挂出。”2月5日，三亚一中介公司置业经理于华强向记者表示，最近几天，尽管他依旧忙着带不同的客户看房子，但明显感觉到市场热情在逐渐消退。据他透露，目前二手机构的成交量也较前一阵有了明显下降。眼下的房价虽然仍高高在上，但实际成交的并不多，已陷入“有价无市”的状态。

　　“纵观海南的楼市，最近一周开始出现炒房退潮现象。”李东绪2月9日称。

　　投资客已分批撤离

　　“海南的楼市的炒作犹如股市一般，最初的专业炒家进入海南，房价突然拉升，随后大量投资者跟风进入。此时，专业炒家出货，而随后进入的有的赚了钱，有的则被高价套住。”李东绪如此形容海南的房地产市场。

　　他分析，原来炒房赚到钱的最初炒家已分批撤离，市场观望情绪在逐渐蔓延，出手接盘的人减少。此外，原先认购以及出售房产的手续并不完善，往往在楼盘现场便可直接转让，这也给了很多人投机取巧的机会。近期，政府管理严格，不允许更名，这也让部分投机者被套、一时半会不出来，只能索性先变成房东。

　　“如果海南‘有价无市’的现象持续下去，房价无疑将出现下行。”李东绪进一步分析，目前看来，开发商已将此前捂盘的部分项目重新拿出来销售，楼市进入观察期，经过春节、五一两个推盘时间段的考验，海南的房地产市场将重归理性。

　　中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰2月9日向《每日经济新闻》记者表示，预计在今年“两会”召开前后，海南房地产市场价格过快上涨的局面将得到遏制。

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