经济观察网 记者 严凯 3年前，李芳（化名）出于投资的心态在海口花了17万买了一套120多名米的房子。但让她没有想到的是，现在这套房子市价60万。

　　加上另外两套房子，如今的李芳已经是百万富翁。事实上，那些在海口拥有两三套房子的老海口人都没有想到，短短两三个月时间，自己统统成了百万富翁。

　　不过，这些地道的海南人却都明白，这样疯狂的房价是不正常的。“这个泡沫迟早会破的。”李芳说，“1992年房地产泡沫的教训依然历历在目。”

　　由于国际旅游岛概念，海口的房价在一个月的时间内上涨了43%以上。业内人士称，海南房价疯涨的背后，是炒房团的大量涌入。“这些热钱迟早是要退出的。”

　　房价“虚高”

　　“白菜洗洗当人参卖”，海南人这样来形容火爆的房市。在海口的西海岸，几年前这里还是一片荒凉，1992年留下来的烂尾楼曾孤零零的竖立在海边，成为了部分游人和当地局面“方便”的地方。

　　但现在提到西海岸，海南人都会用“富人区”来形容。李芳说，自从海南建设国际旅游岛获批以来，海南的房价是“一天一个价”。

　　2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。

　　也是从这个时候，来自岛外的炒房团纷纷涌入岛内，房价在短短的时间内炒的让当地的海南人“傻了眼”。李芳的房子也是在这个时候翻了3.5倍的身价，但李芳并不打算现在卖掉她的房子。

　　1月25至31日，海南省物价局价格监测中心对海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安部分正在销售中的住宅商品房价格进行了抽样调查。

　　调查结果显示，海口、三亚、琼海住宅商品房平均价格比上月分别上涨43.39%、21.08%、58.00%；文昌、万宁、定安住宅商品房平均价格比上月分别上涨41.92%、21.77%、50.01%。

　　海口市的海淀岛以前很被当地的海口人看不起，因为这里离市中心相对较远。但如今，这里的房价已经在两个月内翻番。

　　据李芳介绍，10月份的时候，海淀岛的一处楼盘还在6000元/平米，到现在已经上涨到了1.2万元，翻了一番。

　　在三亚，由浙江国都开发的凤凰岛在1月11日一期开盘时的均价在7万/平米。据知情人士称，现在凤凰岛的房价已经卖到了每平米8.5万。

　　凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前，这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年，被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。

　　同样被“炒”起来的还有春节期间海南星级酒店的价格。2月9日，记者致电金茂三亚希尔顿大酒店，该酒店目前所剩的房间数量十分有限，只有“景观房”和“海景房”。

　　据该酒店工作人员的报价，1月14日大年初一当天，景观房的价格为8860元/天，加上15%的服务费，是10189万元；而海景房的报价为12980元/天，加上15%的服务费共1.49万元。

　　泡沫隐现

　　如今，房价成为了海南人茶余饭后必谈的一件事。

　　李芳说，现在的海南人一方面对现在的房价很兴奋；另一方面又十分担忧这次的房地产热会跟1992年那样破灭。

　　1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，海南省全省财政收入的40%来源于房地产。

　　海南商品房平均价格也从1991年的1400元/平米猛涨到1993年的7500元/平米。短短三年，增长超过5倍。

　　1993年6月国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

　　海南房地产泡沫破灭后，海南省留下了占全国10%的挤压商品房。全省的烂尾楼高达600多栋、1600多万平米，闲置土地1.88万公顷，挤压资金800亿元。

　　之后，海南省用了整整7年时间来处置积压房地产。

　　海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示，星级酒店客房报价较平时上涨290.60%，比去年同期上涨138.60%。业界指出，过万元客房价格已偏离正常价格80%。

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