上海二手房指数日前公布最新数据，1月上海二手房价格指数为2538点，较去年12月上升19点，环比上涨0.76%，涨幅比上月缩小0.48个百分点。1月上海房屋租赁指数为1210点，比上月上升4点，环比上涨0.33%。2月，时逢农历新年临近，楼市供求锐减，但近期另一个值得关注的动向是，一批房产大企到二三线城市“抢地”繁忙，“地王”频出。

　　二手房价短期仍处上升通道

　　上海二手房指数办公室认为，今年以来，二手房成交乏力，部分区域出现议价空间，也有部分业主不愿作出价格让步而转售为租。但在惯性作用下，二手房价格短期内仍处于上升通道。据统计，全市18个区县中的13个区，1月房价平均涨幅为0.76%，涨幅整体回落。中心城区房价平均上涨0.6%，但涨幅比上月缩小0.55个百分点。其中，涨幅回落最大的为浦东新区，1月环比上涨0.57%，涨幅比上月缩小1.56个百分点。其它区域如杨浦、虹口等传统自住区，也都出现了不同程度的议价空间而导致涨幅回落，1月价格上涨分别为0.56%和0.52%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，以往租赁市场每年春节前的需求都显不足，出租房源面临一定空置期，而今年年初，租赁市场成交却一反常态出现上扬。楼市中特定时期才出现的“租赁涨、买卖跌”的“跷跷板”现象再现。如徐家汇板块上涨0.4%，打浦桥、石门二路和新华路板块均上涨0.3%。

　　春节临近上海楼市供求锐减

　　上周上海楼市成交面积为27.2万平方米，成交量与前周相比减少了2%，成交均价为每平方米15545元，环比前周下降了9%；商品住宅成交面积15.2万平方米，与前周相比下降20%，成交均价为每平方米19201元，环比前周上涨了1%。佑威·楼市通系统提供的数据还显示，上周上海商品房新增供应面积为27.4万平方米，环比基本持平；商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前周大幅下降了46%。

　　中原地产研究中心的监测显示，鉴于春节假期临近，各地楼市逐步趋于“休整”状态，上周各地新盘供应量锐减，其中，深圳、杭州两地1月份出现连续7天无新住宅预售项目获批的情况。在中原监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；穗、津、渝三市降幅为2至3成；唯有武汉依旧保持活跃的成交态势，全月成交量有2至3成增加。

　　近期另一个值得关注的动向是:一批标杆房企暂时都不把重点放在项目的开盘销售上，而是忙于到二三线城市去“抢地”，为下一步的开发储备土地。

　　本报记者陈桂兰

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