紧缩政策陆续出台，市场对加息和房价下跌已经有所预期。近日，在某论坛上，专家表示房价拐点或在二季度提前到来，降幅达一成。莫尼塔的调研显示，开发商对2月成交量比较悲观，有六成的开发商坦言，交易量将环比下跌。深圳的二手房价格则有八成开始下降。

　　上海开发商降价抛盘

　　降价正在悄悄地进行。主动调整的先是二手房的投资客，中原地产的研究报告显示，深圳175个典型二手楼盘，有八成在2010年1月出现成交价环比下降。一手房也在变相降价，2月份，房价一直坚挺的上海各大开发商打出了优惠酬宾的旗号，直接降价、折扣处理、办卡抵扣等多种久违的打折促销方式重返上海楼市。

　　莫尼塔的调研显示，在2月的地产开发商调研中，预期交易量环比会继续上涨的比例从1月的33%回落至18%，预期交易量环比下跌的比例从44%明显上升至64%。开发商普遍认为，这种下滑局面在2月还可能继续持续。开发商的新开工预期则出现进一步回落，认为“当前是增加地产新开工的好时机”的比例从上个月的44%明显回落至27%，认为“不是增加新开工好时机”的比例从上个月的22%明显跳升至46%。多数受访者认为，当前可能会暂时保持之前的开工节奏，同时进一步对政策走向进行观察。但开发商的推盘力度并不会减弱，64%认为未来三个月会进一步增加。

　　提前到来的市场拐点

　　民生银行广州分行投资银行部副总经理梁东晖认为，政策的拐点已确认，而楼价的拐点目前应该还没到，政策有点迟滞，通常来说至少需要6-9个月的时间。

　　广州社会科学院研究员彭澎，房地产对保增长的作用今年没有那么明显，所以中央敢出那么密集的调控政策，这是第一个判断。第二个判断，很多中小企业包括大型企业贷款炒楼，而不是用于经济建设。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，因为确实有通货膨胀迹象，加息应该是一个很明确的信号，估计短时间会对预期有影响，但应该不会对房地产有实质影响，要加到相当次数和高度后才会显现出它调节市场、调节资金的作用。“在未来3个月内加息可能性很小。”广东房联资深战略规划与房地产投资顾问许学锋博士认为，加息会使利差更大，国外热钱会继续加大进入国内。加上银行本身的大量放贷，这两股力量加在一起，我们通货膨胀的预期与资产泡沫等问题会更加严重。

　　满堂红企业发展部经理陈靖认为，关键是人们对房价涨的预期到底有多深。现在这个状况，人们对房价上涨的预期已经在2009年的时候透支了很多，对房价再涨的预期不会像疯狂的时候那么多，如果这次加息，相对来说对房价的影响比较大。起码保证房价不会再这么快地上涨，至于是不是马上下降，我想加息不加多5次以上降不下来。 据《南方都市报》

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