据新华社 深圳市规划和国土委员会的最新统计显示，2009年，深圳新房均价为每平方米14858元，比2008年同期上涨16．1％，达到历史最高位。2009年深圳的房价只能用“疯狂”来形容：与年初每平方米10770元的低点相比，到四季度，深圳房价就飙升到每平方米21660元的高位，几个月的时间暴涨101％。

　　“这是一个

　　比想象力的时代”

　　深圳市规划国土委最新发布的报告显示，2009年，深圳新房均价为每平方米14858元，较火爆的2007年上涨了11．1％，达到历史房价最高位。

　　2009年，深圳楼市的成交量异常抢眼。据统计，全年新房销售规模达到712．56万平方米，比2008年增加70．6％；昂贵的价格也使很多购房者放弃新房，转而求购二手房，致使二手房的成交量飙升。据统计，2009年深圳二手住房成交套数达到13．87万套，成交面积为1226．58万平方米，同比增加249．61％，接近2008年全年成交总量的3．5倍。

　　“这是一个比想象力的时代。”一位不愿具名的市场分析人士表示，原来谁都没有想到房价会高成这个样子，在信贷宽松、政策优惠的大环境下，开发商、银行、炒房者等房地产市场参与各方你加一把柴，我添一把火，最后楼市成为了一场狂欢，房价就如同火箭般一路上行。

　　豪宅刮起的

　　涨价潮蔓延

　　2009年，在通胀预期的影响下，豪宅市场成为很多投资者追捧的对象，豪宅项目的价格自然水涨船高，一股强劲的涨价风潮从这里吹遍了整个楼市。

　　深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目，圣莫丽斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。这些楼盘报价一个高过一个：圣莫丽斯均价每平方米2．5万元，幸福里4万元，波托菲诺4．8万元，天麓别墅8万元。

　　在豪宅销售火爆的诱惑下，开发商开始随意“喊价”。根据中原地产的追踪统计，9月初，三湘海尚项目推出新盘均价为每平方米3．3万元，到月底均价就涨到了4．2万元。

　　楼盘项目的跟风涨价，显然又会带动其他楼盘的轮动上涨。在这种开发商轮番涨价的过程中，房价就越来越脱离基本面，从原来卖方市场的强势定价，逐步发展为“人有多大胆，房有多高价”的“喊价”。

　　“喊价”行情

　　是否终结？

　　2009年疯狂的房价是否在今年能够回归理性？“喊价”行情是否会终结？在2009年年底国家出台一系列收缩政策后，购房者的恐慌情绪得到了一定缓解，深圳楼市也出现了一些调整的迹象。

　　从一手房来看，根据深圳市房地产信息网的统计，1月份深圳全市新房共成交3903套，日均销售近126套，相比2009年全年日均销售约190套，成交量已有明显回落。从二手房看，由中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原（深圳）领先指数为311．7点，比去年12月下滑0．9个点，环比微幅下滑0．30％，这也是自2009年3月以来首次下跌。

　　“房地产市场的调整趋势已初步形成，预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调。”深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，在市场自身运行规律及房地产宏观调控政策的双重作用下，2010年深圳房地产市场将延续去年底以来的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模。

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