于祥明

　　北京楼市成交低迷持续。来自北京房地产交易管理网的相关数据显示，上周北京二手房市场总成交量为3627套，其中住宅为3364套，分别比1月最后一周下跌12.4%、12.8%。

　　据分析，春节前北京市住建委将针对“国十一条”出台具体措施，这使得很多购房者期待政策继续抑制房价上扬。同时，中行针对贷款优惠利率的调整也强化了市场的调整。

　　据了解，目前北京二手房的议价空间明显加大，成交价低于挂牌价目前已经成为普遍现象。

　　北京中原三级市场研究部统计显示，2月份95%的二手房成交价格比挂牌价格都出现了明显下调，下调比例在2%左右。

　　“相比上个月，目前的购房者对政策作用更加期待，希望看到房价回调，但是现阶段房价大幅回调依然可能很小。”中原地产张大伟说。

　　据分析，1月份北京二手房市场主要表现为挂牌价与议价空间同涨，对于单一房源而言，价格下调幅度非常有限，因此今年1季度房价出现明显下调的可能性不大。

　　事实上，据中原市场研究部统计，目前北京市二手房的供需比大幅回落到1：2左右，跌至今年的最低点。

　　“2月以来，北京二手房房源供应超过5000套，目前存量二手房房源达到3.9万套左右，比去年12月上涨15%。而需求量则出现了明显下降。”张大伟说。

　　他表示，虽然房价上涨已经有泡沫化，但在通胀压力下，房产投资保值仍是主要选择之一。因此，“3月市场回暖的可能性非常大。如果北京二手房日成交量突破1000套，市场就可能出现抄底入市的情况。”张大伟说。