李和裕

　　楼面价仍逾5万元/平方米 成为全国“单价地王”

　　短短几天内，上海诞生了两幅“地王”：继上周证大置业以92.2亿元竞得上海黄浦区外滩8-1地块，创下全国单幅土地总价之最后，昨天，新黄浦集团联合新世界竞得的黄浦163地块，又以51821元/平方米的楼板价成为全国“单价地王”。值得一提的是，163地块曾经被退，此次成交总价比上次缩水10亿元，被业内视作是开发商拿地开始趋于谨慎的表现。

　　地上可建面积6.58万平方米，性质为商业、办公和金融保险用地的163地块，由于位于上海南京路步行街的东端，地段条件获得业内一致认可。然而，该地块先后经历了“地王-退地-再入市”的波折。早在2007年8月，经过数百轮激烈竞价之后，苏宁环球旗下的苏宁地产以44.04亿元摘得该地块，折合楼板价高达6.7万元/平方米。但1年以后，由于遭遇楼市寒流，该地块被退回。

　　为防止“地王”遭退的命运重新上演，该地块此次采取了和外滩8-1地块一样的先招标再竞价的出让方式，也就是上海“勾地”的第二单，30亿元的起拍价使得该地块在诞生之前就坐稳了全国“单价地王”的宝座。

　　在昨天的竞价现场，记者了解到，共有3家竞标人通过了预申请，分别是新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人，信拓有限公司和华人置业集团组成的联合竞投人，以及香港九龙仓旗下的陆裕投资有限公司。据悉，陆裕投资是九龙仓为此次竞拍专门开设的全资子公司，并且九龙仓也参与了2007年时的竞拍，只是在第33轮的时候败下阵来。而昨天九龙仓方面又遭遇了戏剧性的落败，陆裕投资在主持人刚宣布竞价终止时突然举牌，但由于主持人已经喊出“终止”，导致这一次举牌无效。最终，经过41轮竞价，新黄浦集团和新世界获得胜利。

　　联合竞得土地后，新世界今天发布公告称，将与新黄浦集团共同设立项目公司进行后续开发。其中，新黄浦集团占51%股份，新世界持有49%股份。

　　易居中国分析师付琦向记者指出，土地市场的走向往往以房产市场为基础，而眼下市场对于今年楼市的预期趋冷，影响到开发商的拿地心态，“今年以来上海楼市成交量明显下滑，我们判断此轮房地产调控还会深化，这次土地出让的价格没有超过上次也很正常，因为近期开发商对于拿地不再显露出亢奋情绪，如竞价时不再轻易追高、遇到多家参与竞争时也不再争抢，不少地块的成交价没有超过业内预期。”