王屹

　　上周，三位竞买人在重庆联合产权交易所展开了该所建所以来最激烈的一场竞价——竞价轮次达1053次，一举创下了中国产权市场竞价轮次之最。最终，经过100分钟竞价，该项目最终以6502.958万元成交，高出评估价2329万元，成交价较挂牌价增值55.8%，创造了司法拍卖进场后增值绝对额新高。

　　据重交所有关负责人介绍，该项目为位于重庆解放碑CBD的雨田房产司法拍卖项目。由于雨田房地产公司和雨田贸易公司拖欠农业银行重庆渝中区支行贷款长达8年，本息及各项费用累计3800万元，银行向法院申请强制执行债务人的该处房产以抵偿债务。去年9月，该项目在重交所挂牌公告，挂牌价4393.64万元，拍卖方式为电子竞价。但是，由于担心租赁房产移交困难，不少前来咨询的意向人望而却步，项目两次流标。

　　按照司法拍卖规定，涉讼资产有三次拍卖机会，如果遭遇第三次流标，该项目将进入变卖程序。作为司法拍卖改革的重要参与者，重交所在重庆一中院的支持下，顶住了项目两次流标的压力，在项目分析、瑕疵解除、价值挖掘、定向推荐、竞价组织等方面做了大量工作，有效发挥产权市场发现投资者、发现市场价值的功能优势。

　　据知情人士透露，由于雨田房产项目处于重庆的最核心商圈，区位价值显著，其每平方米18500元的评估价远远低于该地段每平方米30000元左右的市场均价。重交所及时挖掘项目价值，并在网站和各大媒体上广泛发布信息，通过投资人信息库定向推荐，引起了投资者的浓厚兴趣。当该房产租赁合同经核实，是在法院查封之后签订，租赁方不具有优先购买权之后，投资者的顾虑被彻底打消，购买意向更加强烈，除租赁方之外的两位个人投资者实力强劲，其中一人远在澳大利亚，通过重交所网站了解到项目信息，专程赴渝参加竞买。今年1月，该项目降价5%第三次挂牌，挂牌价4173.958万元，最终经1053次异常激烈的竞价后成交。

　　重交所有关负责人对记者表示，自去年4月重庆市高院出台《关于司法拍卖工作相关的规定（暂行）》后，一场维护司法公正的司法拍卖改革在重庆率先破冰起航。截至2009年底，司法拍卖进场交易以来，在重庆联交所共依法处置涉讼产权项目277宗，交易额14.06亿，综合成交率76.48%，增值率10.21%，彻底结束了重庆市司法拍卖成交率不到20%、多数项目成交值低于评估值70%的历史，重交所挂牌项目宗数也因此跃居行业第一。