□ 本报记者 庄少文

　　 2009年，中国房地产市场在一片“涨”声中落下了帷幕，同时也产生出诸多困惑：国进民退是否已经成为了大趋势？房地产市场泡沫是否又重现？对此，世联地产市场研究资深专家王海斌认为，如果市场走势再不可控，政府一定会选择短期见效的政策。

　　 王海斌表示，中国房地产市场可谓是“旺也政策，衰也政策”。首先，2010年如果房价开始回落或不再快速增长，政策出台的必要性就将大打折扣；如果房价还将继续快速上涨，那么势必会再有调控政策出台。其次，政府再次出台政策将面临两难选择：一方面，政策要保证房地产市场的健康发展，继续发挥“支柱产业”作用，拉动2010年经济的增长，就必须出台“支持政策”；另一方面，政策要防止由资产价格上涨带来的通货膨胀及其预期，就必须出台“抑制政策”，而未来宏观经济发展的不确定性将增加政府制定政策的难度。第三，如果市场的走势是可控的，政府的政策将倾向于长期政策，必然增加保障房和土地的供给等；如果市场走势出现不可控的局面，政府一定是选择短期见效的政策，比如税收政策、货币政策，迅速将市场拉回到正常的轨道。

　　 “2010年的中国楼市整体表现可能较2009年略显沉闷，是一个‘调控’和‘发展’并行的年度。”世联地产市场研究部在日前推出的《地产评论》中，对2010年的房地产市场作出了这样的预测。