刘展超

　　对于传出内定论的北京“准地王”——中服地块，北京土地部门将在近期进行现场答疑活动。

　　负责北京土地出让的北京土地整理储备中心5日发布通知称，将于本月9日上午9：30组织北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块(即中服地块)现场踏勘及答疑会。

　　通知称，请有意参加的单位于2010年2月8日15：00前报名，同时提交需要解答的相关问题清单。

　　在土地出让前进行现场踏勘及答疑活动，这种举动此前并不多见，即便是土地市场极为火爆的2009年，北京土地部门也从未采用过这一形式。

　　北京土地整理储备中心并未对外表示此举的目的，但外界已经将之视为对中服地块“内定论”的一种回应姿态。

　　中服地块规划建筑面积32.7万平方米，规划用途为商业金融。挂牌起始价定格在50亿元，以此测算起拍楼面价为1.52万元/平方米。其挂牌竞价时间为2月22日至3月8日。

　　作为北京CBD区域的一块“绝版好地”，中服地块对市场的吸引力毋庸置疑，业界已经预估其最终成交价格在百亿左右，从而成为北京新的总价地王。

　　在几经波折后，北京土地整理储备中心上月29日正式将其推向市场。但对竞买人资格的限制条件较为苛刻，这也成为一些开发商直呼“内定论”的依据。

　　这其中，声调最为高昂的便是SOHO中国董事长潘石屹。在上月29日拿到标书后他便在微博(http://t.sina.com.cn)上公开表示“只有一家公司符合竞拍条件”。此言一出，惊起北京土地市场的口水无数。

　　对此说法，北京国土部门相关负责人回应称，中服地块是公开出让，“内定”是不可能的事情，谁说内定就要拿出证据来，不能乱说。

　　略有巧合的是，潘石屹随后在微博上表示，对于中服地块的出让，“暂时不接受媒体直接的采访了。”