■房贷追踪

　　二月刚过几天，信贷收紧风声再起。昨日，有消息称，中国银行已下发通知，将首套房贷的优惠利率统一由7折调整为8.5折，且全面停止与中介的二手房合作，中行方面表示，这是为了进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构所作的调整。

　　中行率先取消首套房利率七折优惠

　　昨日，记者以办理贷款者的身份咨询了中行海珠支行个贷部工作人员。他表示，关于首套房利率调整的通知接到不久，目前，利率优惠已从7折调整为8.5折。“之前已经申请的，仍将按7折优惠处理；现在开始申请的，就只能享受8.5折优惠了。”目前该支行只是接到了调整优惠的通知，但仍未接到具体的执行办法。

　　不过对于记者7折优惠是否已经完全关上大门的追问，该人员表示，在申请个贷时可向经办人员尽量申请，或许仍有可能争取到。但最终的审批权仍在省分行手里。

　　中行广东省分行方面表示，为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，未来将区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。

　　记者还了解到，不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据悉，中行已经停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这项业务。

　　已有银行跟进贷款明显收紧

　　记者也就此向省内其他银行了解过，虽然银行广东或广州分行官方途径都没有正面回应，但记者走访了解到，目前大部分银行都收紧了首套房贷的首付或是利率，已经有银行在跟进取消7折优惠，而第二套房贷目前一些银行仍然是暂停的。

　　目前，一些银行因为信贷额度的种种原因，首套房贷利率也已经取消了7折的优惠。其中，招行广州市内一家网点个贷人员告诉记者，目前首套房贷款也不能打折了，只能按照基准利率来贷，但是首付可以松动。“主要看你的工作情况，如果工作单位比较好的，还款能力较强的，现在最低首付仍然可以给到2成。”但是该工作人员也对记者说，现在等放贷要一个月的时间。

　　记者以客户的身份咨询光大银行时，一客户经理明确表示，目前已经取消了首套房下浮三成的优惠。“现在已经统一没有优惠了，如果首付四成，那么利率可以下浮25%，如果首付不够四成，那么利率只可以下浮15%。”记者询问现在申请要多久才能放贷，该人士并不愿意回答此问题。

　　此外，还有一些银行提高了获得优惠的首付门槛。其中，建行首套房贷只有首付四成才可以拿到30%的利率优惠。而且该行个贷人员告诉记者，目前如果首付没有达到四成，一般很难批下来，“首付非四成的申请有一大堆都压在那里。”

　　采访中，中行个贷部工作人员给出了“能办就尽快办”的建议。他表示，这主要是由于银行现在的信贷规模很有限，可放贷的额度很少，“要办就在月初赶紧办，到下旬说不定就无款可贷了。”

　　未来房贷利率调高是大势

　　国泰君安分析师伍永刚认为，中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，并认为近期其他银行将效仿取消房贷优惠利率。某股份制银行人士也向记者说，各家银行跟进取消首套房贷利率7折优惠是必然的，“7折房贷利率下，银行利润空间非常少，银行都希望能调高利率。”

　　还有分析人士指出，中行此次动作反映出中行目前信贷规模很有限，可放贷的额度紧缺，因此才会放弃一部分房贷业务，“购房者肯定会选择仍可以享受7折优惠的银行去办理房贷”。

　　目前，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政，业内人士指出，减少对首套房贷的利率优惠，很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求。

　　房贷新规定出炉之后，目前银行对改善型住房已经只字不提。某股份制银行广州分行行长日前曾向记者表示，银监会在“经济金融形势分析通报会议”上明确表态，无论是不是改善型，只要是二套房贷，就一律要实行首付四成的比例，否则主管行长将被问责甚至撤职。

　　对楼市成交影响较大

　　“国11条”明确二套房贷首付四成、利率由各银行根据风险定价后，由于各大银行迟迟未对利率究竟如何执行出台细则，部分银行甚至暂停了对二套房贷的审批。业内人士指出，银行暂停审批业务，直接导致二套房贷办理时间被拉长，1月份全国一线城市成交量下跌，与此也有一定关系。

　　目前，关于二套房贷利率如何执行仍未尘埃落定，中行就率先将首套房利率优惠从7折调整为8.5折。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，对于自住型购房者来说，利率优惠对其买房决策的影响甚至比首付比例还大。

　　“因为首付二成还是三成、四成，只要相差得不是太多，购房者还是愿意尽量多付一点，毕竟首付多了贷款就少了，供房压力更小，付给银行的利息也就少了；而利率如果调高了，则意味着购房的总体支出增加了，首付是房款的一部分，利息则是额外增加的。”黎文江表示。

　　不过总体来看，中行此举对楼市的影响微乎其微。当然，如果是起了示范作用，导致其他银行也就此跟进，那还是会对楼市造成一定的影响，成交量势必有所萎缩。

　　南方日报记者黄倩蔚卢轶

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