中国银行昨天确认已经在全行范围取消第一套房七折优惠利率，最低只能打八五折。记者从本市一些股份制银行了解到，目前房贷七折优惠利率几乎已经绝迹，甚至打八五折的案例都十分少见。而大银行则还有一些业务在做。

　　业内人士透露，现在不是利率的问题，而是放贷难，各家银行相比去年都已收紧了房贷规模预期，有相当多的客户目前处于已签约未放款的状态。

　　一位国有大银行个贷主管表示，房贷收紧已不是一天两天的事情了，中行带头公开取消优惠，意味着其它银行陆续跟进的可能性非常大。同时，银行中断与二手房中介的业务合作也是对利用房贷炒房者的一次打击。

　　近期房贷有收紧趋势

　　一位银行界人士透露，近期房贷收紧趋势不变，短期内放松无望，即便有松动最快也要到4月份。

　　据记者了解，中行此次降低优惠力度的原因是为了调整贷款结构，同时表示要根据客户的贷款用途、资质等进行区别对待。这意味着银行对客户利用房贷炒房会有更多的限制措施，而对购买自住房的客户则影响不大。沪上其它银行目前并没有更改优惠利率，而是异口同声地表示，按照中国人民银行和银监会的规定，严格执行贷款成数和利率限制。

　　业内人士解释，目前收紧的看起来是利率，实际上是资金。经历了一月份冲锋式的放贷，管理层意识到这种“年头放贷、全年休息”的模式越来越不适应经济转型的需要，开始通过某些措施来调节节奏。房贷作为整个贷款总量控制的一部分必然首当其冲。

　　银监会主席刘明康在亚洲金融论坛上发言指出，银监会要求银行对可能出现的信贷风险保持高度警惕。他说：“事实上，当去年一季度出现信贷激增时我们就已经采取了相应措施。首先，我们密切跟踪贷款发放可能导致的信用风险。具体而言，我们分析了固定资产贷款的相关风险，尤其是地方融资平台和房地产贷款。”所以，按照监管节奏来看，即便对房贷政策略有放松，最快也要在第二季度。但如果从对整个房地产行业进行综合调控的手段之一来看，升起来的利率很难再降。

　　房贷收紧将抑制炒房

　　据悉，客户目前要从银行获得优惠利率甚至房贷，必须是优质中的优质才行。比如符合银行的VIP标准，没有不良信用记录等，这些客户中没有买房子的人数微乎其微。尽管房贷收紧打击面比较广，但对炒房客也有一定抑制作用。

　　前天，上海银监局局长阎庆民披露，上海的房地产行业贷款余额占比高达27%，如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款占比更高。2009年上海的商业用房开发贷款不良余额呈现逐步上升态势。阎庆民还要求，各银行业机构要高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险，认真落实国家和上海市政府的各项调控举措，密切监测调控中可能出现的信贷风险，及早采取防范措施。

　　目前房贷收紧还是刚刚开始，但对楼市的成交量影响已经显现。据有关统计，今年1月申城楼市成交量遭腰斩，全市商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。

　　以往提高利率未必能阻止炒房者，但现在有关方面采取资金断流的措施，则有可能对这部分人带来“致命”影响。

　　本报记者陈韶旭