上海分行或春节后执行 极少数优质客户可继续享受 存量房贷不受影响

　　东方早报记者 孙雯 朱楠

　　继1月下旬被传暂时叫停新增贷款后，此前新增信贷势头一直很猛的中国银行（601988）昨日率先宣布，降低个人住房贷款利率的优惠幅度，按贷款用途和客户信用状况确定房贷利率。

　　具体如何根据贷款用途及信用记录进行差别定价，中行方面昨日未加以披露。中行称，此举旨在进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构。

　　值得注意的是，昨日有报道称，中行北京多家分支行均已取消首套房贷款的7折优惠利率，并提高至8.5折，且全面停止与中介的二手房合作。

　　对上述种种，中行内部人士昨日向早报记者透露，中行内部前几天确实已下发取消利率优惠的通知，但北京属于执行比较迅速的，大多数分行还未按通知执行。以上海为例，目前上海分行层面正在研究实施细则，不同客户的条件对应不同的利率。“由于细则未定好，上调利率的话估计要等到春节后。”

　　中行上海一支行客户经理向早报记者证实，还没有接到分行层面调整利率的通知，目前他所在的支行对首套房的政策还比较宽松，基本都能申请到7折利率，但对二套房控制得非常严，首付至少40%，利率还要上浮10%。

　　另据了解，目前中行在上海的分支行都没有叫停与中介的二手房合作。

　　“自今年年初以来，贷款逐渐收紧已是不争的事实，总行把每月贷款额度都定死了，如果月末超出总行控制计划，除通报批评外，还将予以处罚。”中行内部人士表示，今后绝大部分客户肯定是拿不到7折利率房贷了，其中包括首套购房的客户。该人士同时称，不排除中行今后还会对极少数客户给予优惠，例如有一定额度贡献的优质客户还能享受7折利率。

　　另有知情人士称，关于7折利率房贷，中行不会对各家分行进行一刀切，还会给一个过渡期，到今年年底前将全部叫停。但中行方面未对此说作出回应。

　　有存量房贷客户担心会受影响，中行有关人士昨日对此解释，存量房贷客户不在房贷收紧范围内，可继续享受7折利率房贷。

　　对于中行降低个人住房贷款利率优惠幅度的举动，中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，虽然短期内对市场不会产生实质影响，但银根收缩信号已经非常明显，毕竟从中国银行的贷款结构看，房贷业务占比还是很大。可见，2010年住房贷款的门槛提高，一定程度上将会抑制投资及改善需求的释放。预计诸如工行、建行等四大国有银行陆续跟进的可能性相当大。短期内，中小商业银行还不会跟风，但年后可能会根据市场变化灵活控制房贷松紧度。

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