□经济视点报记者 李登攀

　　　 历经7年的建设与发展，郑东新区终于迎来了第一家大型的生活配套工程——商业步行街。

　　这一商业步行街（整体步行街其中的7段，长1163米）的操刀者，正是有台资背景、在郑州土生土长的商业连锁企业——丹尼斯百货（以下简称丹尼斯）。

　　“CBD丹尼斯步行街已规划一年多的时间，现已进入建设与前期招商阶段。”丹尼斯总经理蔡英德日前表示，其中步行街的AB两段的大卖场过了年就可能开业。

　　据蔡英德介绍，丹尼斯将自建物业，并采取全新的业态——GMS量贩百货，在CBD打造出一条全新的集量贩、娱乐休闲、家居、婚纱婚庆等内容为一体的精品步行街。

　　CBD商业化进程

　　按照2002年郑东新区的规划内容，CBD是郑东新区六大功能区的核心功能区，这一区域是郑州市的中央商务区，也是郑东新区的核心区。规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。

　　如今，郑东新区已高楼林立，一些酒店、银行等配套设施也渐渐增多。国际会展中心、河南省艺术中心已于投入使用。

　　但是，由于没有大型商业的入驻，缺少活力是郑东新区一直给外界的印象，特别是在夜里，由于住宅楼房较高的空置率，使得这里更像是一潭死水。

　　另一方面，为了支持郑东新区的发展，河南省和郑州市政府纷纷把所属机构的办公地点搬进这里。但是即使如此，如果没有商业的配套，没有人气的聚集，就无法让承担着拓展郑州城市发展空间责任的郑东新区迅速发挥其应有的价值。

　　这种现实，让走过7年历程的郑东新区，开始走向商业化的进程。

　　“这里现在极需要一个大型的商业设施来集聚人气，进而让这里充满鲜活的生命力。”作为郑东新区的特别顾问，河南鸿龙商业投资有限公司董事长黄福堂如是表示。

　　但是，谁来这里？与郑州市政府关系一直紧密的丹尼斯成为了政府的首选。

　　丹尼斯进驻郑东新区CBD商业步行街，正是配合郑州市政府商业规划而作出的项目选择。“有了商业的配套，这里人气也将会慢慢好起来。”蔡英德表示。

　　掘金东区

　　根据规划，丹尼斯商业步行街东起CBD商务西一街，西至商务西八街，与中州大道紧临。从西至东依次共分为7段：A和B主题大店、C婚纱礼品、D时尚休闲、E名品服饰、F居家生活、G视听影剧馆。属于丹尼斯的自建物业，总投资约8亿元。

　　从这7段的业态业种比例配备来看，建成后的这条商业步行街可以满足消费者一站式购物与休闲的需要。

　　这种业态叫GMS，是百货MALL的形式，并且与一般百货量贩完全不一样的全新业态。“这种业态，与之前的丹尼斯的业态都不一样，在郑州甚至在河南均还没有。”蔡英德表示。

　　然而，丹尼斯为什么还会选择做婚纱礼品？

　　“现在北京、上海、天津都有集中的一站式婚庆广场，而郑州目前还没有。”CBD步行街筹备处的一工作人员介绍说。

　　而蔡英德也表示，这里的婚纱礼品是一个的集婚庆、婚纱展示与发布会、婚纱摄影与婚庆餐厅等再组合的大概念。“我们将吸引行业第一至第五的品牌进来。”

　　但是，从目前来看，面临的就是在人气不旺情况下的招商难题。

　　现在丹尼期CBD步行街筹备处的招商人员也是到处撒网，希望能在最快的时间里把商家吸引过去。

　　“现在谁也不敢贸然去那里投资，毕竟谁也不愿意在人气不旺的地段投钱去干熬几年。”一婚庆商家表示。

　　“首先商家要根据业态业种的分配，来考虑‘我能不能来，愿不愿意来，来不来得了’这些问题。”黄福堂表示，“精准的业态定位来决定商家能不能来，人气不足决定商家愿不愿来，而来了之后承受费用的高低又决定着商家来不来得了。”

　　黄福堂建议，要想做好招商工作，并度过养店期，关键是要做好精准的业态，并“放水养鱼”，甚至可以跟政府协商，对商家实行一些减免税金和费用的开门政策，除此之外，还要考虑好业态的相关配套服务。

　　“现在不管是从招商的角度，还是从配合的角度，都是蛮辛苦的。”对于未来发展问题，蔡英德也有着清醒的认识和心理准备，“培育期也得需要3~5年的时间。”