在过年不再推盘的沉寂背后，有去年业绩大好、开发商不急于售房的背景，也有捂盘惜售的嫌疑。

　　□经济视点报记者 侯建磊　　

　　新政的适时而来，使得郑州楼市的走向又多了几分微妙。进入年关，郑州开发商推盘意愿明显降低。记者调查发现，截至2月1日，春节没有一家新盘推出，这与2009年春节时有10多个项目集中开盘和促销形成了鲜明对比。

　　 过年不再推盘

　　1月29日，记者分别致电有望在2月开盘和加推的古德佳苑、鑫苑现代城、郑东百合、锦艺国际华都、宽house、柠檬星座、升龙凤凰城、蚂蚁SOHO等售楼部，结果显示，没有一家公司在春节前开盘。

　　从去年12月份就在酝酿开盘的古德佳苑，过完了今年1月份仍不见动静，售楼员告诉记者：“开盘时间还在酝酿中，待定。”

　　 记者从郑州市房管局网站查询了解到，该项目目前尚未取得预售证。鑫苑现代城的售楼员告诉记者：“我们售楼部还没建好呢，春节前不开盘。”蚂蚁SOHO只进行排号，开盘尚无定期。1月16日开盘8号楼的锦艺国际华都仍有74.4平方米的两房在售。同样是1月16日开盘的中牟楼盘郑东百合，春节期间继续开盘后的正常销售，没有什么新动作，目前推广的都是四层以上的房源。1月17日开盘的宽house情形相似，没有为春节做特别的策划。升龙凤凰城二期房源继续选房。已进行VIP排号多时的华瑞紫桂苑预计要到3月份开盘，春节期间没戏。

　　　 背后多种原因

　　进入年关了，开发商为什么还这么沉得住气？业内人士分析认为，正常情况下，只要不是公司对回款有特殊要求，大家都愿意赶在“年后观望期”之前多卖房子。出现今年这种平静现象，无外乎这么几个原因：一是2009年房子卖得太好了，临近年关没必要再忙活了；二是大家已经有了春节市场营销的经验和认识，知道该做什么，不该做什么；三是由于公司内部或手续等原因无法入市。

　　而在处于经济危机低迷期的2009年春节，郑州楼市一下子推出了海森陈五园景湾、丰庆佳苑、利海·托斯卡纳、甲天下·西湖新城、城开·威尼斯水城、城开·祥和里、康城·棕榈泉、鑫苑·景园、鑫苑·逸品香山、鑫苑·国际城市花园等10多个楼盘，众开发商纷纷打出“迎佳节送优惠大礼”、“牛年购房超市计划”、“先住后付，三年回购”、“新年幸运大转盘”等活动，为争取能在春节期间取得一个开门红使出种种解数。时光仅仅过去了一年，情形就大为不同。

　　 “今年开发商不打春节牌，可能是时间还没到，也有捂盘惜售的嫌疑。”一位策划公司的负责人指出。

　　　 春节营销照常进行

　　当然，春节市场的价值依然存在。“在合家团圆之际，一起到售楼部转转，新年置业，既喜庆又吉利。”升龙凤凰城的售楼员这样告诉记者。记者问及的售楼部均表示，春节期间每天都有人值班。开发商已经将春节营销当成一种常态。

　　与此同时，明显属于销控意味的“10套加推”和“16套加推”开始多了起来。这种化整为零的销售方式，规避了以往开盘后的捂盘弱点，极大地提高了开发商对买房人的约束。过年时，面对开发商的这种营销招数，买房人还是要注意防范风险。