撰写机构:中投证券 报告作者:李少明

　　本周（1.25-1.31）21个主要城市成交面积环比上涨9.4%，同比大涨1750%（09年同期为春节），其中一线城市环比上涨4.0%，同比上涨1377％，二线城市环比上涨11.2%，同比上涨1902％。五个一线城市中，北京环比大涨58％，因基数较低；上海环比无变化，杭州、深圳、广州环比分别下跌34％、31％和5％，杭州、深圳成交清淡，为半年来成交量最低。二线城市中，无锡、武汉、成都、厦门、青岛、天津、长沙、福州分别环比大涨65％、46％、39％、39％、28％、15％、9％和6％，无锡惠山区阳光100等楼盘热销，武汉成交量为一年最高，对房贷收紧的预期导致节前集中抢房，其它大涨因基数低；南京、宁波、贵阳环比分别下跌29％、13％、4％，其它城市张跌幅在3％以内。

　　主要城市房价涨跌互现。一线城市中，杭州环比涨16％，成交为高价楼盘，北京、深圳环比跌7％和3％，上海、广州暂缺数据。二线城市中，天津、合肥、昆明、苏州分别上涨14％、9％、9％、9％，天津河东区、南开区旺销，拉动均价；福州、重庆环比下跌9％和4％，其它有数据的城市涨跌幅小于4％。主要城市去化速度依然放缓。

　　二手房成交情况：北京二手房成交面积环比涨7.5%；深圳成交面积环比增长12.5%，均价上涨4.7％。

　　本周临近春节，成交依然现环比上涨，与往年春节前后成交锐减不同，主要是因房贷利率提高、信贷收紧预期导致需求在节前释放。

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