商报记者 袁晨晨

　　商报记者从一份公示报告中获悉，上海地产集团将在普陀区苏州河畔一幅占地近17万平方米的“上粮二库地块”上兴建经济适用住房和普通商品住宅项目，规划总建筑面积约为38．78万平方米，其中，经济适用住房面积将达到22．15万平方米，商品房面积16．07万平方米。值得一提的是，该“上粮二库地块”与去年9月中海以70亿元拿下的长风地王的位置较为接近——隔中环线而相对。

　　经适房与商品房混搭

　　公开资料显示，长征社区上粮二库地块住宅项目位于普陀区西南角，东至中环线真北路段，南至苏州河，西邻祁连山路，北至云岭西路，隔着一条苏州河，与南岸的长宁区相望，属于苏州河滨河地区范围。

　　商报记者了解到，目前，上粮二库地块已由上海地产集团有限公司收储，并基本完成土地拆迁平整工作，计划投资8亿元，兴建经济适用住房和普通商品住宅项目。整个项目总用地面积为16．88万平方米，综合容积率2．3，上海地产集团将建设以12层和14层的小高层住宅为主、辅以部分2层基础教育设施建筑的城市居住区项目。

　　据悉，地块形状并不规则，呈倒凹字形，中部南北向规划道路千阳路将整个地块划分为东、西两块，其中，规划千阳路东侧的居住用地为商品房用地，面积约为6．99万平方米，规划建筑面积为16．07万平方米；西侧地块则为经济适用房用地，面积约为9．23万平方米，计划建设22．15万平方米的经济适用住房；另有0．66万平方米的幼儿园用地，将建设5600平方米的基础教育设施，整个上粮二库地块的规划总建筑面积约为38．78万平方米，规划居住总户数约4228户，居住人口约13535人。

　　靠近中海长风地王位置

　　商报记者注意到，就地理位置而言，上粮二库地块南临苏州河，东靠中环线，与近年来崛起中的长风生态园区只有一路之隔，且与中海长风地王位置较为接近。

　　长风6Ｂ、7Ｃ地块的出让面积约为14．21081万平方米，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路，地上总建筑面积为31．26万平方米，去年9月10日，中海发展旗下的全资附属公司——中海发展（上海）有限公司出现在上海土地交易市场，以70．06亿元总价力压群雄，成功竞得长风住宅地块，一举刷新上海住宅总价地王的纪录，楼板价达到22409元／平方米。当时，中海发展表示十分看重这个项目的发展前景，认为其所在区域缺乏高档住宅项目配套，因此未来价值提升空间大，计划打造成上海市中心的高端精品楼盘，不少人预期中海长风住宅项目将来的售价至少在4万元／平方米以上。

　　目前，地产集团计划建设经济适用房的上粮二库地块就位于中海长风地王的西南侧，两者之间相距不远，只是隔开了中环路和木渎港。虽然，上粮二库地块中靠近长风园区的东块将建设普通商品房项目，经济适用住房规划在相对远离长风园区的西块，但是不得不说的是，由于中海长风地王的出现，其周边地段已经身价倍增，因此，地产集团在上粮二库地块上建设的商品房项目将来如何定价，尤为引人注目。

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