御涛园3月推首批房源单价或超8万 四季雅苑春节前再推新房源

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　随着国际网球中心的建设以及绿城玫瑰园、中房森林别墅等别墅项目的热销，闵行马桥板块正在发展成为上海又一个顶级别墅区。香港地产富豪李嘉诚也看中这一商机，其旗下和记黄埔地产已在马桥国际网球中心旁圈地26万平方米，计划打造上百栋全水景、全套房、全明地下室的“第三代别墅”御涛园。商报记者于日前获悉，御涛园将于3月推出首批房源，更有市场传言称，御涛园的单价将超过8万元／平方米。

　　和黄马桥建超低密度别墅

　　据介绍，马桥板块已被规划为上海最低密度的住宅区，规划建设2000栋容积率在0．2以下的超低密度别墅，还配套建设700亩的游艇俱乐部、运动员村、高级酒店及医疗配套及旗忠和森林体育城两座公园，已建成的18洞高尔夫俱乐部也将被扩建到27洞，目的是将其打造成国际知名的高尚社区。绿城集团所开发的上海绿城玫瑰园，在马桥板块经营多年，已经吸引了上百位亿万富豪。去年中，绿城玫瑰园在2000万元以上顶级别墅的销售量中排名第一，成交套数达到48栋之多，每栋成交价格平均为2381万元，最贵的一栋售价更是超过了9000万元。为此，上海绿城玫瑰园今年还将打造其极高端的社区会所和第三期产品，并可能拿出中央岛状地块的上百亩用地做“定制别墅”，每栋售价可能过亿。

　　如今，李嘉诚旗下的和记黄埔也在马桥投下巨资打造高端别墅产品——御涛园。商报记者了解到，御涛园占地面积约31万平方米，建筑面积约5万平方米，容积率仅为0．175，显得更为珍贵。御涛园的第一批项目将于3月份开始销售，这一别墅产品的地上建筑面积基本在200－400平方米，再加上地下面积，总面积在300－500平方米。作为李嘉诚在上海打造的第三代别墅，御涛园的特色在于全独栋、全水景、全套房、全明地下室，同时也是和黄在上海的首个全石材外墙独栋别墅。

　　按照业内人士预计，按照御涛园的建筑品质和其稀缺性，再比照此前和黄在花木开发的御翠园和四季雅苑的售价，预计御涛园的价格将超过8万元／平方米，直追佘山、西郊、花木等顶级别墅的身价。而前不久在杭州举办为期3天的首次奢侈品展上，参展的御涛园和久负盛名的四季雅苑一样，受到了浙商欢迎。据和黄销售人员透露，御涛园的样板房将正式开放，目前，该项目已有不少投资者预约。

　　四季雅苑将推中央独立别墅

　　实际上，和黄在上海的项目一向被认为是豪宅市场的风向标，其卖楼速度屡创纪录。去年5月，浦东花木的别墅楼盘御翠园推出最后一批24栋总价在1200万元以上的联体别墅，当天即告售罄；去年9月25日，与前者毗邻的“转租为售”别墅四季雅苑首批房源上市，推出的140栋别墅同样在短短几天内就被抢购一空，并且以23．22亿元的销售额成为当年的别墅销售冠军，其独栋别墅的成交均价（按地上面积计算）超过10万元／平方米。

　　近日，商报记者获悉，四季雅苑将在春节前推出新一批房源的消息，已经受到大量高端买家的关注。花木板块聚集着御翠园、星河湾、仁恒河滨城等众多知名楼盘，其中已经居住着大量的海外人士和国内知名企业家。易居中国分析师薛建雄指出，在御翠园、九间堂等高端项目的带动下，花木已经成为众多富豪购房的首选板块。在区域内没有新建别墅和可开发别墅用地的情况下，四季雅苑预期推出的这批房源，“将成为区域别墅的绝版”。

　　据了解，四季雅苑即将推出的新一批房源中，独栋别墅都带有地库，面积在278－521平方米，同时还有41套联排别墅，是四季雅苑独有的房型，均带错层挑空客厅、特大花园及天台，面积在223－227平方米，与靠近花木路的首期房源相比，新一批别墅房源毗邻社区中央花园，位置更加优越，居住环境也更加幽静。

　　为此，一些未能买到首期房源的买家及投资者更为积极。此前，四季雅苑新一批房源举行了项目推荐会，就已被参会的客户预定超过80％，其中，靠中央花园的独栋别墅最高售价达到了15万元／平方米。

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