政府出招干预，加快保障性住房建设 海口市房建局负责人预测，房地产趋于稳定

　　本报讯 据人民网海南视窗消息，海口市房建局负责人接受记者采访时预测，目前，海口房屋供应量较为充足，在政府加大规范力度和保障性住房建设基础上，2009年12月份以来海口市房价暴涨的情况将告一段落，房地产市场有望稳定。

　　投资价值显现致房价上涨

　　海口市房产与城乡建设局副调研员王贺清介绍，今年1月份海口市房地产市场交易呈现波动较大、价格上涨过快的特点。数据显示，海口房地产交易平均价格已从2009年12月份的6000元/平方米增长为2010年1月下旬的7144元/平方米。

　　王贺清分析说，导致房价上涨的主要原因是：建设“国际旅游岛”的利好消息使人们对海南前景看好，对房地产增值抱有期望心理;海南自然环境优越，吸引大量北方人在冬季前来置办房产。

　　从购房者来源看，内地消费者充当了主要消费群体，消费需求也从过去的小户型为主转变为大小户型“通吃”。往年，内地消费者购房大多数为居住需要，而随着“国际旅游岛”建设的利好政策刺激，房地产市场的投资增值功能显现，150平方米以上的大户型也受到了内地消费者的青睐。

　　两个巡查组监督地产商

　　王贺清介绍说，海口市房建局调查发现，当前房地产商的市场不规范行为主要表现为：没有按照规定公开挂证和捂盘、故意违约等。

　　王贺清说，按照相关法律规范，房地产商现售商品房时应当具有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等“五证”，对于没有公开出示“五证”就现售房屋的企业，一经发现，将当场作出整改决定，并按照《商品房销售管理办法》相关规定进行处罚;另外，对于开发商捂盘、故意违约等现象，市房产与城乡建设局已组建两个巡查组对各家售楼部进行明察暗访，一经发现，会进行严肃处理。

　　海口市房产与城乡建设局局长杜海鹰也表示，政府正在为规范市场，促进健康发展而加大各项措施的实行力度。在宏观层面，将通过金融、国土、建设等多部门的合作来进行干预;在微观层面，房管部门将严格要求开发商执行及时备案、预售后及时开盘等规定，对于房地产开发商的不诚信行为，将会通过立黑名单、限制开发等手段进行规制。

　　政府“出手”暴涨不会持久

　　近段时期，海南省各级政府频频出招以维护房地产市场的稳定，从暂停商业性开发土地出让、暂停新的土地开发项目审批到加大保障性住房建设力度的“民生一号工程”出台，显示出海南省委、省政府真正把改善本省居民住房条件，提高居住水平纳入到建设“国际旅游岛”的战略规划中来。

　　杜海鹰介绍说，作为省会城市，海口计划年内建设保障性住房12748套，三年内建设保障性住房约30000套，这对房产市场的稳定无异于注入一剂“强心针”。

　　杜海鹰认为，在政府部门的及时干预下，房地产商和消费者将回归理性，预计房价暴涨将告一段落，趋势不会持久。

　　统计数据显示，目前全市可售房屋为27020套，面积332.71万平方米，房源基本能满足市场需求。

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