位于京城核心的二环内区域新增土地放量正在成为历史。数据显示，受土地供应郊区化影响，近5年二环内新增土地供应为零。业内人士表示，随着现有房源的消化，二环内供应将趋于完结。

　　据了解，目前整个二环内在售项目共计12个，其中最大有效供应是东二环内的高端公寓凯德·华玺，可售房源仅为70套左右。其他多数如贡院9号、Naga上院、金成建国5号、北京尊府等均已处于尾房销售阶段。据悉，西单上国阙与中信城仍有部分可售房源，但其入市时间尚未敲定，消息透露中信城下一期开盘预计要等到下半年。

　　“供应的持续减少，极大推动了在售房源热销。”据凯德·华玺销售负责人介绍，从去年下半年起，项目的销售速度明显加快，一是市场整体走热，二是不同户型的精装样板间陆续开放缩短了客户下单时间。当然，客户更看好的是项目的综合品质及二环内的核心地段价值。

　　随着可利用土地越来越少及老城区道路、环境等的改善，二环内房价稳步上涨态势未改。“尽管如此，与四、五环等外围区域相比，二环内上涨速度与幅度远低于前者。”业内人士表示，受可售房源稀缺及通胀预期等因素影响，二环内楼盘价格或已进入到了最后一轮的补涨。

　　1月份，凯德·华玺全面提价，其销售负责人表示，此次提价幅度是开盘以来最大的一次，目前其最高售价已达到4万元／平方米。贡院9号剩余房源，均价为4郾3万元／平方米，其中一套复式楼王价格甚至达到9万元／平方米。天安国汇目前均价4郾5万元，且要求一次付款。据了解，其户型区间为136－400平方米。西单上国阙A栋所剩10余套房源，目前售价6万元／平方米，B栋开盘时间未定，但有消息称其售价预计高达10万元／平方米。业界人士分析认为：“毕竟二环内房源是卖一套少一套，且以后规模性的土地上市几率甚小，在这种形势下，地段优势会被逐渐放大，这将是中心区楼盘最强大的竞争力。”

　　华玺负责人认为，“除了稀缺的地段之外，产品是否有过硬的品质以及丰富的历史人文价值，这是一个真正的高端项目得以在激烈的竞争中存活并最终胜出的关键因素。”据了解，2008年楼市低迷期，华玺是少数几个在降价潮中价格坚挺，且一直保持正常销售节奏的高端项目之一，究其原因正是源于项目处于被列为历史保护区的东城区，周边拥有世界历史文化价值的皇城建筑。此外，购房者更看好凯德置地的产品品质与品牌价值。 (3E2)