千呼万唤始出来，用此形容北京准地王——中服地块再也合适不过了，只不过它的出场过于惊艳。

　　记者从北京土地整理储备中心获悉，地处北京中央商务区（CBD）核心地带的中服地块已经正式入市。

　　中服地块土地面积61720.903平方米，其中建设用地面积48749.646平方米，建筑面积327000平方米，根据挂牌起始价测算，起拍楼面价为1.52万元/平方米。

　　作为被业界寄予厚望的准地王，中服地块一正式面世便创下北京土地出让市场多个第一：挂牌竞价时间为2月22日至3月8日，起始价50亿元，此拍卖底价为北京土地市场拍卖底价最高。

　　地块竞价阶梯为人民币2500万元，竞买保证金也高达30亿元。也创下出让地块保证金的最高值。像最近陷入欠费门的大龙地产去年11月拿下的天主开发区22号地，以最终50.5亿元的高价造就地王，但其竞拍的保证金也不过2亿元。

　　此外，此次中服地块的出让还对竞拍人的资质提出了比以往更高的要求，出让公告显示，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

　　在以往挂牌土地的出让过程中鲜见这种约束条件，要求之高以至于有业界人士猜测中服地块的出让是“量体裁衣”，有内定之嫌疑。

　　中服地块地处北京朝阳区东三环，具体四至范围是：东至电视台中路；南至NE19-1b地块和中服大厦；西至东三环中路；北至铁道部印刷厂南侧路。