信息时报讯 （记者 徐凤） 近日，继南京、杭州、福州等多个城市暂停个人房贷发放后，广州多家银行也暂停房贷放款。

　　记者昨日了解到，不少有着住房刚性需求的购房者表示，购房计划将延后2～3个月。不少业内专家表示，银行停贷必然延缓购房者入市步伐，一手房的成交量将随之下降，对楼市无疑是“雪上加霜”。

　　近八成市民延后购房

　　据悉，广州中行、建行1月暂停房贷放款，而工行、农行、民生、招行等银行，虽然房贷照常，但在审批上则趋于严格。

　　在银行持续收紧房贷的情况下，购房者持有怎样的心理？本报抽样调查数据显示，在近百名参与调查的市民中，近九成市民用贷款购房，不用贷款购房的人不到已成。近八成市民表示，在中行、建行暂停房贷放款的情况下，将延缓购房，至少向后推迟2～3个月。

　　参与此次调查的丁先生告诉记者，从去年年初以来，全家人就想换套大一点的房子，但在楼价持续高企的情况下，一直延后购房。“近期，开发商的销售价格有所松动，正准备买套改善房，但没有想到银行暂停房贷放款了，只有再等等了。”

　　房款趋紧局面初现

　　据记者从知情人士处获悉，近期，中行确实有些支行因没有额度而暂停发放贷款，有些客户的房贷已经获批，本应在这个月放款的，也要推迟到下个月。中行相关人士表示，这种停止只是暂时的，2月1日起，又可恢复正常。

　　但汇瀚按揭高级业务经理表示，中行的贷款额度将按月进行限制，所以不排除贷款趋紧情况出现。

　　记者走访多家银行，不少个贷人员表示，从目前房地产市场来看，在楼价高企的情况下，从紧政策面临较大的不确定性，但从宏观经济来看，信贷额度控制的政策趋势越来越明显，而且利率方面可能也会取消之前的宽松环境下的优惠政策。

　　中地行市场传播部副总监陈扬表示，银行方面已经提高贷款利率与首付比例，这对于有实际置业需求的购房者来讲，加重了购房的成本与压力。

　　中海地产相关负责人则称，只要不是全部银行停止房贷放款，就不会给楼市带来实质性的问题，但处于国家陆续出台政策的阶段，每一个新举措可能会给开发商、购房者等对后市的信心带来一定的影响。

　　专家观点

　　房地产市场“雪上加霜”

　　满堂红研究部经理周峰表示，按照去年的市场交易情况，二手楼交易中，只有23%的客户选择一次性付款，其余77%的客户选择按揭付款。银行暂停房贷审批业务，对绝大部分必须依赖贷款才能购房的客户影响很大，他们肯定放缓入市的步伐，市场的交易量也会随之下降，这个月本来就属于春节前的淡季，现在更加“雪上加霜”。而一次性付款的客户，鉴于现在楼价高企的情况，即使购房，也只会选择总价低，面积相对较小的物业。

　　中地行市场传播部副总监陈扬表示，停止房贷放款对楼市有两点影响：第一，市场上依赖房贷的部分购房者受到影响，购房行为延后1～2个月。第二，市场上由于受房贷审批影响，会集聚一群购房者，像水坝蓄水一样，等银行在安排房贷额度时，再同一时间爆发。此外，对开发商而言，无形中是拖后了资金回笼的速度。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫却认为，目前部分城市的国有银行同时停贷，并非政策“紧缩”的信号，相反，还是件好事。因为前面放贷的量太多了，通过短期的清理整顿，反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定，所以目前出现的部分城市银行停贷对房地产市场的影响不大。“去年银行的信贷约1.6万亿元没进入实体经济，如此算来，今年全年实际可用信贷也有近9万亿元。因此，就不差钱。”

　　信息时报记者 徐凤