从“营业税征收减免2年改5年”到“国四条”，再到“国十一条”的“二套房贷首付不得低于40%”。近1个月来，楼市调控政策密集出台并且效果初显，市场观望氛围正在形成，楼市不仅成交量大幅回落，投资客也开始减少。有业内人士表示，不少炒房客其实去年底就开始抛售房子，近期这一情况并没有太大变化。不过，当前调控政策仍然较为温和，并没有将炒房客全部逼出。

　　进入2010年，楼市成交量一路低迷。中原地产监测数据显示，1月第1周9个重点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉)一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上，其中一线城市成交总量环比下跌20%，其余5个重点城市成交总量环比下跌44%。

　　中原地产胡广东表示，从成交情况来看，自住、改善型买家和投资型买家都呈现下降趋势。这虽然与去年底集中成交透支了部分需求有关，但主要还是受高房价和政策调控的影响。“刚性需求下降的原因主要还是房价太高，加上未来还有政策调控的可能，因此不少人选择再观望一下；投资型买家减少，主要是因为大家都觉得继续涨价的可能性比较小，出手没有以前那么爽快了。”

　　深圳某二手中介还告诉记者，最近部分投资型物业的放盘量虽然比较多，但其实与去年底相比变化也不大。深圳著名房地产投资客“翡翠脑库”带头人接受采访时表示，2009年楼市过山车行情后，政策收紧的信号一有苗头，对后市看跌的投资客立即开始抛售。据了解，去年12月深圳二手房成交量达到27887套，天量成交的背后，正是投资客高位出货大行动。

　　胡广东表示，深圳楼市向来投资比例较高，炒房客很多，而广州专职炒房的需求没有那么大，一些购房者买了房子通常会选择自住，但若房价升值较多，也会考虑卖掉。因此投资客抛售的情况并不多。

　　近期，中原地产在广州大学城代理的楼盘大学时光本月开盘以来，打折后售价在14000元/平方米左右，销售情况仍比较理想。胡广东介绍，购房者基本都是投资为主，自住买家很少，这也反映出部分投资者对一些特定物业的升值空间仍然看好，而当前的调控政策并没有出撒手锏，没能将投资客尤其是炒房客全部逼出。

　　其实，对很多已经将手中房子抛售的投资客来说，他们甚至希望政策能更收紧一些，房价能大幅下跌，因为对他们来说，房价下跌后的反弹又将是一次绝佳的投资机会。有炒房客分析，在城市化进程没有结束前，房价长期趋势依然是上涨。调控力度越大，跌下去再反弹起来就会更猛。“在本轮调控中，投资和投资需求被打压下来，房价有可能出现下跌，届时，很难避免炒房客再入市。”

　　南方日报记者 卢轶