深圳银行照常审批房贷

http://www.sina.com.cn 2010年01月26日 04:08 大洋网-广州日报

不少怀有买房梦的人非常关心房贷政策的走向。记者轩慧摄

　　银行严格执行二套房政策但买房者结清贷款仍可按首套房优惠

　　本报讯(记者余琴实习生陈岑) 据悉，由于1月上旬贷款冲得太猛，贷款额度提早用完，加息预期不明朗，近期南京、杭州、福州等各大一线城市有多家银行暂停个人房贷发放。对此，记者采访了深圳本地的多家银行，得到的反馈是各大银行都未暂停发放贷款。而银行表示，仍在严格执行二套房政策，对于结清贷款的情况，则可按“首套房”优惠。

　　银行贷款照常审批发放

　　工行、建行、中行的相关人员均表示，没有接到任何暂停发放贷款的通知。建行贷款部的邱经理说：“只要你想贷款，符合国家标准进行操作，我们会及时为您提供贷款。”记者也向光大、招商、民生等股份制银行咨询过，相关人员都告诉记者，贷款像以前一样操作，照常审批和发放。

　　严格执行二套房政策

　　据悉，1月份，银行信贷猛增。2010年第一周，中国各大银行新增信贷已高达约6000亿元。农行仅1月4日和1月5日，就发放了800亿元左右的新增贷款。

　　银行对于二套房政策是否严格执行呢？记者乔装成购房者先询问了深圳的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行四大国有银行，以及光大银行和中信银行，表示自己希望购买二套房，首付不够是否能优惠？一开始各大银行都表示，会严格按照国家规定的标准进行二套房的房屋贷款，严守二套房首付不低于40%，利率上浮10%。“一切要严格按照国家的政策来实施，国家调整政策，我们才会相应地做出调整。”工商银行的一位工作人员对记者表示。

　　建设银行罗湖区房贷部的邱经理表示，一切都要按照国家规定的标准来实施，“这次政策是国务院出台的，所以银监会会加强这方面的监督，我们银行也没有办法，不过您可以找中介想办法，他们会告知您怎么做。”邱经理说道。

　　二次贷款买房如何享受优惠政策？

　　结清贷款

　　世华地产的中介王小姐告诉记者，如果希望购买改善型住房，一个比较好的办法是先还清首套房的贷款。“这样银行就能按照首套房的优惠进行放款了，不仅首付两成，利率也可七折优惠。”

　　记者随后咨询了几家银行的工作人员。八成以上的受访网点业务员表示，的确可以这样认定。即使客户有多套房，全部结清贷款后再买房，也可比照“首套房”优惠放贷。

　　先卖房再换房

　　卖了首套“小房”换二套“大房”还能享受首套房贷的政策优惠吗？

　　记者咨询了世华地产的置业顾问罗坚贤先生。据介绍，首先将首套房卖掉，如果是贷款买房，先去担保公司办理担保，由其帮忙赎楼，赎楼费是银行欠款的1%收费。如果买方能一次性付清贷款余额，则卖方可直接拿到红本。如果买方也需要办按揭，则由买方去银行申请按揭，然后去国土局过户；银行会将所有放款先放给卖方，然后买方将“红本”给银行抵押，进行还贷。这样卖方“无债一身轻”，再买房时如需贷款，则可享受首套房贷的优惠政策。

　　上周

　　盐田区均价直逼8万

　　共成交新房53套以高档物业为主

　　本报讯 (记者余琴、龚夷菲) 据了解，与银行1月份放贷量巨额增长，信贷相对宽松的情况相对应。最近一周(1.18~1.24)，房地产市场也是表现抢眼的。据悉，深圳的新房成交量上升，成交均价大涨约15%。而二手房则成交量平稳运行，只有微涨。

　　新房：成交量上升成交均价大涨

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周新房成交量平稳上升，为1063套，环比上涨16.2%，成交均价大涨15.3%，为25154元/平方米，成交面积、成交均价双指标上涨，使成交金额暴涨近三成，为24.4亿元。

　　宝安、福田成交暴增

　　据悉，上周宝安、福田成交量暴增。宝安区上周新房成交量环比暴增1.8倍，为498套，成交均价环比下跌26.3%，为17689元/平方米，水榭春天、招商澜园、富通御岭公馆等是宝安区的主力成交楼盘。

　　福田区上周新房成交量暴增，为73套，环比大涨1倍，成交均价下跌6.4%，为30088元/平方米，御河堤花园、东方新天地广场是福田区的主力成交楼盘。

　　成交均价涨幅最大的是盐田。盐田区上周新房成交以高档物业为主，共成交53套，成交均价环比上涨2.7倍，为78424元/平方米，是全市均价最高的区域。

　　二手房：周成交2482套平稳运行

　　根据深圳房地产信息网的监测，近期二手楼市运行平稳，上周全市二手房共成交2482套，环比微涨1.4%，二手房成交面积22.1万平方米，环比下滑0.2%，特区内、外二手房成交量之比为1.8：1。