李娟

　　海南房价的持续飙升，毫无疑问一部分原因在于“热钱”流入。

　　1月23日，三亚湾旁边一个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘克拉码头开盘，当天成交额3.67亿元，均价3.4万元/平方米。售楼小姐接到的命令是，从第二天开始一律不接受按揭贷款，所有购房者必须一次性付款。

　　这次“试水”激发起的购买热情超乎开发商想象。“有个浙江买房者，当天买了10套。”一个叫刘瑶的售楼小姐告诉《第一财经日报》记者，开盘首日购房者中，浙江人占了四分之一左右，第二阵营是来自东北的购房大军，他们中的主力分别来自黑龙江、吉林和辽宁。

　　这些购房者有一个区别：浙江购房者人数相对少一些，但人均购买比例高于东北购房者。

　　海南省定安县的一个楼盘昌茂中润温泉水城，很多购房者都是直接拖着装现金的行李箱去的，一位刘姓销售人员告诉本报记者，来自浙江的一位购房者，买下了其中的50多套房子。

　　这是个“以量取胜”的典型案例，因为定安县房价相对便宜，目前每平方米3000元出头。这位刘姓销售人员透露，浙江购房者买下的基本都是小户型，50多套房总价在1500万元左右。

　　显然，从价格角度来说，越贵的楼盘资本表现得未必越集中。以当地最贵的凤凰岛项目为例，三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐向本报透露，到现在为止，凤凰岛一期的4号、5号楼签约还没有签完，来自全国各地的投资者都比较多，主要以浙江人、东北人为主，“从后面几天的情况来看，也有来自北京和上海的。”

　　有一点似乎可以肯定，在海南楼市这轮抢购潮中，浙江人资金量是占了上风的。以温州商人为例，就在两个月前，几个温州人在三亚买下了4个多亿的旅游地产，其中包括别墅以及公寓。这种抱团式的大手笔，是温州商人所喜好的。海口温州商会会长徐元芳表示，在1月7日，温州人在海口光一个楼盘就买下了其中 100多套房子。

　　海南温州商会相关人士透露，温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元，带旅游性质的投资温州人也特别喜欢。

　　这并非表示东北人不“骁勇善战”，海南三平国际旅行社有限公司副总经理林真慧表示，因为天气差异较大，所以北方人一直都很喜欢到三亚来买房子，很多人会买一两套，这和浙江人的投资习惯不太一样。“前段时间，有个北方的旅行团过来，其中不少人就带了现金想直接交订金买房。”林真慧表示，在海南当地买车的人中，绝大部分都是东北人，这些人的父母每年大概有半年时间呆在三亚，所以买辆车代步。此外，来自重庆、上海、新疆等地的购房者也不少。

　　2009年海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。随着海南国际旅游岛建设的获批，大量“热钱”开始悄悄进驻。海南搜房网统计数据显示，2010年1月中旬(1月11日~1月20日)三亚商品房总签约1625套；这个数据，放在国际旅游岛建设获批消息公布那一周(1月1日~1月10日，消息1月4日公布)，三亚商品房总签约不过872套。同样，1月中旬三亚商品房总签约面积144243.37平方米，商品房销售均价20582.96元/平方米。

　　1月6日海南省方面宣布，据国家统计局的统计，三亚平均房价截至目前不到11000元/平方米，海口商品房均价不超过6000元/平方米。由此，三亚商品房销售均价从1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米，只用了短短一周。

　　面对楼市的过热，海南省建设厅住宅与房地产处处长陈武公开对媒体表示，从1月19日开始，建设部门对一些已经批准的房地产项目进行跟踪，调查是否存在炒房、不明码标价等情况。

　　这是否能抑制房价的继续上涨，尚待观察。现在，无数资金还在三亚寻找机会，当地一个旅行社的老总向本报记者透露，几个来自北方的投资者，怀揣着几百万元来到三亚，因为来得仓促，遗憾地发现：既找不到可以买的楼盘，也找不到下榻的五星级宾馆。

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