李娟

　　主打“养生度假”的公寓均价高达7万元/平方米，一期的4号、5号楼共计700套房源在1月11日开盘当天，就销售一空。

　　这个“疯狂的楼市”版本发生在海南三亚，这是海南国际旅游岛规划获批后，新一轮楼市出现投资热潮的一个缩影。

　　凤凰岛的炒房客

　　和记者一样，一名刘姓温州投资客已经连续两天出现在凤凰岛的售楼处门口。凤凰岛，是海南三亚的一座人工吹填岛，与还未完全摆脱债务危机的迪拜棕榈岛相仿。在离凤凰岛售楼处不远，有五座流线型的建筑，依稀可以看得出“迪拜塔”的一点影子，看上去，这些建筑已经施工过半了。

　　前天，刘先生一直没怎么说话，直到他认为正确的人出现，他才随意地上去搭讪两句：“要凤凰岛的房子么？”

　　当记者前去咨询的时候，他很警惕地表示手头只有一套130平方米的房源，值得一提的是，他记下了记者的手机号码。

　　开盘当天，凤凰岛一期700套房即售罄，“这些客户，光是浙江人，就占了其中的三分之一，不仅如此，还有很多是北方人，上海的也有不少。”三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐向记者透露，还有部分是海外购房者，凤凰岛整体及相关配套完全竣工要等到2015年，总投资额为100亿元人民币，明年将完成20亿元的投资。

　　在得知已经没有房源之后，一名北方人和刘先生洽谈了短短一两分钟，双方迅速成交。意想不到的事情发生了，那名北方人的钱要第二天才能到账，刘先生显得有些不快，这时旁边一直在默默注视的一名浙江人迅速迎了上去，“价格一样，马上打150万元订金过来。”

　　双方很快达成协议，然后离去。北方人眼看着即将到手的一套房子转眼间到了这名浙江人的手中。

　　昨天，正在现场办理手续的一名北方投资客告诉记者，他是一次性付款才拿到房子的，一次性付款的有认购优先权，如果是办理按揭的话，还不知道能不能排上队。他买的是一套100平方米的小户型房子，一次性付清的总额是680万元。

　　记者昨天又在同样的地方见到了刘先生，不同的是，这次刘先生带着另外两个操着温州口音的同乡来办理相关手续，“又卖掉了两套房子么？”记者问刘先生。“没有，现在手上已经没有什么房子了。”他表示。

　　记者随后询问：“我一个杭州亲戚要买，不知道小户型有没有了？”于是，他又跟记者要了一遍电话号码。

　　“他是在开盘前就买的，当时的价格比现在每平方米要低一两万，所以现在就赶紧出手转让。”一位知情人士告诉记者，短短半个月，三亚房价飙升，这个投资客光是凤凰岛一个楼盘，就已经赚了上千万元。

　　房价的幕后推手

　　记者了解到，凤凰岛剩下的房源都将在春节前后推出，现在预订的客人太多，销售小姐表示，现在在排队的都是交了订金的。

　　这个项目包含七大部分，即超星级酒店(国际会议中心)、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港，形成集旅游、度假、居住、养生功能为一体的综合体项目。

　　“来的客人已经相对少了很多，主要是现在已经没有房源在销售了。前两天特别忙，连开电瓶车的工作人员都忙到手软。”凤凰岛销售中心一位工作人员表示。

　　这种盛况似乎很容易让人想到同样是浙江人投资的上海岛，在迪拜经济尚未走出泥潭之时，是否能重新恢复雄风还依然是个未知数。

　　“浙江人就是喜欢买风景好的地方，所以才会去迪拜，到三亚来投资。”海口温州商会会长徐元芳告诉《第一财经日报》记者，去年年底的时候，就有几位温州商人到海口来买别墅，总投资将近一个亿。在今年1月初，很多温州人就到海口，投入了上亿资金，买下了海口市一个楼盘的100多套房子。

　　这些投资性行为背后是海南房价的飞速上涨。2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中，在国际旅游岛上报国务院批准的12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，环比上涨158.80%。

　　海南温州商会相关人士透露，温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元，光是一个五星级酒店的三亚国光豪生项目的投资就有十多亿。

　　无论如何，在凤凰岛成为三亚楼盘价格制高点之后，陈璐并没有表示出太多的担忧，“三亚是中国唯一的热带滨海城市，靠山靠海，这个价格如果跟上海、杭州的江景房比起来，并不算高，但这里的风景，是远甚于江景房的。”