韩婷婷

　　中国楼市在2009年快速复苏之后，实现了一轮超常规的增长。大量银行信贷资金的投入，则被视为政策支持之外的另一推手。

　　昨日，国家统计局披露2009年全国房地产市场运行情况，数据显示，去年全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%，销售额43995亿元，比上年增长75.5%。

　　耀眼业绩的背后，银行信贷助推力明显。

　　国家统计局数据显示，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；在其他资金中，个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。

　　仅从国内贷款与个人按揭贷款两部分统计，银行信贷资金即占到房地产开发企业资金来源的34.48%。“事实上，在企业自筹资金部分，很多属于施工企业垫资，而垫资也主要来自银行信贷。”一券商房地产业分析师指出，加上这一部分，银行信贷占比还会更高。

　　然而，一股份制银行负责人认为，去年开发贷高速增长的局面，在2010年不会再度上演。银行今年将房地产贷款定调为规范发展，稳健运行，纯资金驱动型的市场很难出现。“因为，信贷环境变了。”

　　事实上，新年伊始，随着市场强劲复苏和部分城市房价过快上涨，政策收紧的倾向明显。

　　先是，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“国十一条”）中，要求加强房地产信贷风险的管理。

　　在日前召开的“全国工商联房地产商会2010新年论坛”上，民生银行行长洪琦表示，“国十一条”虽然只是对老政策的强调，但是要求严格执行信贷标准，加大对金融机构、房地产贷款业务的监督管理和窗口指导，都表明对房地产信贷的合规性要求更加严格。

　　其次，银监会出台的《固定资产贷款管理暂行办法》，要求各商业银行通过受托支付方式，对贷款用途进行严格监控，堵住了信贷资金挪用到房地产开发领域的渠道。

　　再次，按揭政策明显收紧。“国十一条”对二套房贷不再区分改善型和非改善型购房需求，一律严格执行首付比例40%的标准，实际上已收紧回到2007年9月调控的政策尺度。

　　“银行对房地产本身的前景是看好的，但是相关配套政策对银行贷款有很大压力。”洪琦说。