唐文祺

　　一年不到，城利房地产公司从澳大利亚麦格理集团手中购得的上海城市公寓酒店，就以60000元/平方米的价格转手叫卖，仅从账面价格看，一进一出之间其涨幅就达150%。

　　当去年澳大利亚最大投资机构麦格理集团在上海积极出售城市公寓酒店时，时间节点很是微妙：2008年的金融危机全面爆发之后，2009年年初的上海楼市有些冷清。这一建筑面积为2.628万平方米的物业，在当时的成交价格约为24000元/平方米。这一价格水准，明显高于之前市场中流传的挂牌价格。“这恐怕也是导致买家得以顺利‘竞标’成功的因素之一。”一位外资投资机构人士称。

　　现在回头看，对于买家城利房地产公司而言，恰好构成了入市“抄底”的良机。

　　昨天，《第一财经日报》记者在上海官方网站“网上房地产”上查询得知，登记名仍为“城市公寓”的这一楼盘，其物业用途登记为“综合”，并不是住宅性质。该物业目前以分拆散卖形式面市。“网上房地产”公示数据显示，该物业在2009年11月签约了4套，2009年12月跃升至11套，今年1月已完成签约3套，截至昨天其累计签约合同均价为50638元/平方米。

　　在现场，本报记者发现，位于上海黄金地段的城市公寓酒店外墙已被脚手架重重包围起来，正在准备新外立面的装修。售楼处工作人员坦率告知记者：“城市一品苑”(城市公寓酒店的推广名)销售均价目前约为60000元/平方米，出让产权期限为30年，“这是因为之前已经使用过一段时间了。”

　　仲量联行昨日发布的去年第四季度市场回顾报告指出，当季虽然上海豪宅市场成交量有所减少，但资本值却小幅攀升，达到55087元/平方米的价格，环比涨幅为1.54%。在对2010年上海豪宅市场进行预测时，该报告表示，今年销售量将低于2009年中期高点表现。由于购买需求将受到购置融资成本提升的抑制，买家入市的诱因会大大减少。

　　仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示，在去年上海楼市投资市场中，国内买家在2009年的成交总额中占到88%，成为市场绝对主导。