于骁

　　一边是广州处理2007年的闲置地王，一边是2009年北京最著名的地王之一“广渠路15号”，开发商方兴地产已经向相关部门申请调整项目规划，“目的是为了提升项目品质”；而在二、三线城市，似乎全然不受一线城市这些“昔日地王命运多舛”的影响，土地市场在2009年末及2010年初仍在一路高歌猛进。

　　翻看2009年最后两天全国各地的土地拍卖会结果，均在上演“最后的疯狂”：招商地产以超过50亿元总价获得一地块，刷新重庆总价地王的最高纪录；浙江嘉兴，2009年最后一天拍卖的最后一幅商住用地，最终以16629元/平方米的单价成为当地2009年的最后一个地王；温州去年的最后一个地王则在12月30日拍出，楼面地价约15000元/平方米，而周边在售项目价格仅8000元/平方米……

　　显然，二、三线城市正在续演一线城市去年土地竞赛的“疯狂”。如果两者之间还有不同，那就是大环境已然发生改变。如果说去年开发商在一线城市大量高价“抢地”，是基于市场销售良好情况下的储备之需，那么，在政策已经明确收紧的情况下，开发商们仍在二、三线城市毫不吝惜地“撒钱收地”，他们是否已经注意到背后可能到来的风险？

　　所谓“吃一堑，长一智”。2007年曾风光无限的地王，有多少到现在还未能解套？广州市最近公布收回五幅地块的信息，已经在一定程度上说明了问题。尤其是国土资源部在最近几个月内，已经连续出台了多个关于查处闲置土地的文件，未来政府相关部门对于土地的管理将日趋严厉已在所难免。

　　在2007年地王闲置问题还未完满解决的同时，2009年一个紧接一个的地王，也正面临着越来越实际的成本障碍。以绿城于12月10日在上海以超过19000元/平方米楼面地价获得的唐镇地块为例，周边的项目售价不过15000元/平方米左右，如果以两年的开发周期、建安成本4000元/平方米计算，意味着该区域房价必须在两年内上涨50%，绿城才能保本。

　　但是，在国家收紧政策的信号已经释放的情况下，2010年的楼市不可能延续2009年的涨幅，即使2011年楼市得以重拾升势，在没有刺激经济的需求前提下，国家亦不可能放任房价的大幅上涨，要想在两年内实现50%的涨幅，并不容易。

　　其实，“抢”得2007年广州地王却至今仍未开发的“地王”们，宁愿选择被没收定金且收回土地而不是尽快开发，已经说明了一个问题，开发的结果比没收定金更糟糕。如果说2009年广州的房价涨幅较2007年更高，那么，当年的地王在房价“创新高”的情况下都未能解套，2009年的地王到2011年后又是否能够如愿地大赚特赚？

　　曾经，那些将地王收入囊中的开发商，之后的公开表态无不是：“价格在我们的预算之内，是经过慎重研究的。”但是，历经2008年楼市的骤然变冷，以及2009年的突然反转之后，还有多少人对自己的“后市”判断有足够的信心？尤其在土地出让金首付50%的政策出台后，土地将沉淀拿地开发商更多的资金，一旦市场形势转冷，信贷收紧，手里的大量土地就将成为“烫手山芋”。事实上，当下各地土地市场呈现出来的乱象正说明，市场已经开始转向。