唐文祺

　　事实证明，物业税一旦落地的影响力将是非同小可的。虽然今年推广至全国的只是物业税的“空转”运作，但仍然在市场中引起了巨大反应。

　　股市率先作出反应。昨日房地产板块领跌大盘，一线房地产股票纷纷下挫。其中，万科A（000002.SZ）跌幅2.26%、招商地产（000024.SZ）下跌4.50%、保利地产（600048.SH）跌幅为3.11%、金地集团（600383.SH）则下跌了2.00%。

　　似曾相识的情景曾在去年5月上演，当月国务院公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出深化房地产税制改革，研究开征物业税。受此影响，翌日股市早盘有逾3亿资金从房地产板块中出逃。

　　“物业税空转这一信号的释放，可能会影响到开发商对后市的看法。”一名大型国企开发商认为。这实质上是连锁反应，首先较易接受到这一信号的，正是购房者。当市场购买需求受到这一信号而产生抑制时，市场交易量便可能有所减缓。而最终结果，便是开发商不得不跟随市场变化调整定价策略。

　　被业内外公认为“可有效抑制投机购房”的物业税，始终位于舆论的风口浪尖。屡屡被寄予厚望，却又随即陷入沉寂。“在中国进行物业税征收在其先天缺陷。”一位曾经参与过物业税方案讨论的专家指出。

　　实际上，面临物业税的真正落地，尚是一个遥远的过程。“物业税空转消息的释放，是一个信号，更大意义在于心理影响。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“物业税在短期内实行开征是一件难度不小的事情。”

　　另一个根本性的影响因素来源于土地，“现在推行的土地出让制度中，运行的土地出让金方式实质上已类同于‘一次性征收土地使用税’，如果物业税涉及到土地支付方，便有重复征税的质疑；但如果规避这一矛盾，则需要取消土地出让金方式，从这一层意义来说，很难付诸现实中。”上海财经大学房地产经济研究中心主任丁健表示。

　　作为悬挂在投机购房者头上的“达摩克利斯之剑”，物业税的“锋利”之处在于，物业增值部分的利润将随着市场价格的变化而变化，这无疑大大增加了投资者的风险系数。不过在当前，业内专家们最为担心的，则是在卖方市场形势之下，不可避免的税费转嫁给买家的后果。“何时出台、怎样征收，均会影响到房价，只是希望不要造成反效果即可。”专家指出。