去年12月，深圳一手房均价较上年同期上涨103%

　　黄树辉

　　继上海出台落实楼市调控“国四条”新政、广州加大对闲置土地处理力度之后，楼市重镇深圳，今天将展开为期3个月的房地产市场秩序专项整治，严厉打击违法违规与投机炒作行为。

　　专项整治将重点查处房地产开发企业违法违规行为，包括非法预售、发布虚假广告、囤积房源、未取得预售许可前违规收取意向金等。房地产经纪领域和估价领域也一并列入整治范围。

　　据深圳市国土房产部门统计，自去年3月份以来，深圳商品住房价格开始一路上扬，9月份新房销售均价达20940元/平方米，创下历史新高。到了12月份，深圳一手房均价更高达22304元/平方米，较上年同期上涨103%。

　　违法违规普遍存在？

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁在接受《第一财经日报》采访时认为，在中央政府先后出台一系列楼市调控政策的背景下，地方政府对市场中间环节加强监控管理，会产生一定的政策效果。

　　去年以来，伴随着房价的快速飙升，深圳房地产市场上违法违规与投机炒作、扰乱市场的行为不断出现。开发商非法预售、发布虚假广告、囤积房源，地产经纪机构欺诈客户、超出规定收取客户定金、诱骗客户监管交易资金、挪用客户资金、不按规定打印居间和买卖合同，房地产估价机构出具虚假估价报告等问题并不少见。

　　宋丁说，深圳房地产市场出现的问题是普遍性的，而且这种普遍性问题长期存在，政府一个政策出台后，房地产开发商和经纪机构很快就能想出很多应对措施。深圳中原研究中心研究员韦峰向本报表示，各种监管措施此前也一直在实行，但这些问题相当普遍。

　　调控将打“组合拳”

　　深圳今年将在房地产市场调控方面打出一套“组合拳”。

　　根据正在公示的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》方案，今年深圳将通过年度新增住房用地、旧改用地、存量土地组合供应，增加普通商品住房供应量，支持居民自住和改善型住房需求。

　　在严格执行国家有关“首套房”的优惠政策并严格认定改善型住房标准的同时，深圳还拟制定差异化的住房金融与税收政策，以抑制投资和投机性购房。

　　同时，深圳全年将投资35亿元用于2.23万套保障性住房建设，扩大住房保障覆盖范围，并研究没收违法建筑、征收违法集资房，将其纳入保障性住房的相关政策。（第一财经日报）

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