跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

杭州房产税费优惠自动终止 交易大跌

http://www.sina.com.cn  2010年01月04日 02:37  东方早报

  新年前3天总成交31套,不及去年12月份日成交量的1/10

  东方早报记者 仇锋平

  截至新年来临,杭州官方仍未公布购房税费补贴等优惠政策是否延续的新文件。但早报记者昨天采访杭州部分房产中介获悉,从2010年1月1日起,杭州的购房税费补贴自动取消,因为原文件诸多优惠政策规定的最后时限为2009年12月31日。据该市透明售房网统计,新年前3天,杭州楼市交易量跌入冰谷,3天总成交量仅31套,尚不足上月日成交量的1/10。

  楼市交易几乎冰冻

  2008年10月,杭州出台《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,这个俗称“救市24条”的房产新政规定了诸多优惠政策,有些二手房交易税费甚至能因此减免80%,成为杭州楼市在去年火爆的强心针。但诸多时限为2009年12月31日的优惠政策过了时限之后自动取消,自今年1月1日开始,商品房买卖税费按照原政策执行,即营业税征免由2年改成5年;90平方米以下的契税征收总额的1%,90-140平方米的征收1.5%,140平方米以上的征收3%。

  如一套2007年以100万元购入的普通住宅,目前销售总价以200万元计,元旦前其转让税费为:营业税(超过2年免征)0,契税(总价1%,地方补贴80%)4000元,个税(总价1%,地方补贴32%)13600元,总共为17600元。如今,其转让的税费为:营业税(差额的5.6%)56000元,契税(总价1%)20000元,个税(总价1%)20000元,总共为96000元。交易成本大为增加。

  据杭州透明售房网统计,元旦3天,主城区成交量分别为10套、9套和12套(截至3日15时);预定量分别为0套、0套和107套(其中84套为将于本周开盘的一楼盘的预留房源)。而上月,该市仅二手房日均成交量就达到了163.4套。

  地价新政或将助推房价

  杭州“救市24条”的另一强效作用,便是放宽了开发商土地出让金的首付比例和付款时限,但今后须按国家最新政策实施。去年12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,规定土地出让金的首次缴款比例不得低于总出让款的50%,分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。

  该项规定显然大大增加了开发商的拿地压力。业内人士表示,根据“救市24条”,杭州政策最宽松的时候,拿地款首付比例只要10%,余款可分18个月付清。国家新政出台后,意味着开发商原本准备拿一块地的自有资金,今后只能拿0.2块了。很多实力不济的开发商将被挡在门外,即便是资金雄厚的开发商,也将放慢拿地步伐,后市房源供应量将由此减少。若是经济大背景没有明显变化,受此趋势影响,杭州楼市下半年的价格或将再度处于上行通道。

转发此文至微博 我要评论

> 相关专题:


    新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】

登录名: 密码: 快速注册新用户
Powered By Google
留言板电话:95105670

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2010 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有