政策“末班车”已经开过了

　　晨报讯（记者 邢飞）在经济学界对于来年的楼市一片看好的同时，地产业界却出现不同声音。近日在凯德置地和楼市传媒联合主办的“2010北京楼市趋势论坛”上，开发商们对于明年楼市走势的判断出现明显分歧。

　　“当前政策组合拳将是‘高举轻落挠痒痒’，根本原因是楼市基于打压的宏调政策，一直是失效的，也从未影响过楼市大势。”全经联会员陈宝存表示“2010年楼市形势是错不了的。”

　　“千万不要藐视政策。”对于陈宝存的看法，独立地产评论员王智中并不认同。“尽管上海的顶尖豪宅单价超过15万，本月月底豪宅市场已经有一些压力了。 2007年楼市需求透支了2008年了，2009年透支2010年，从正常的需求来讲，明年的市场如果有调整，一定是从高端市场开始调整。”

　　王智中表示，如果回顾今年楼市，不难发现前6个月是楼市“小阳春”，不过，7至9三个月，市场已经开始僵持，全国楼市成交量有所下降，6月份是今年的楼市高点，12月份也不会超过6月份。”

　　王智中表示，10月份以来的楼市再次火爆主要是“末班车”效应，“如果当时没有末班车效应，我们可以理解为7月份就有回调，现在末班车开过了，所以明年上半年一定会延续回调，明年的交易量一定会下跌。”

　　在需求被透支的同时，明年庞大的楼市供应量也引起王智中关注。王智中表示，明年上半年供应量是非常大，许多上市房企公司已经上调明年业绩目标，从数据来看，今年前11月份全国新开工面积已经达到了9.5亿平方米，而同期销售的面积全国只有7.5亿，2009年的开工面积已经大于市场的销售面积。

　　“去年年初万科降价之后，把整个中国的房地产扔在弹簧秤上，现在王石又说话了，说房地产有泡沫。”《楼市》总裁蔡鸿岩表示，“如果万科要是带头全国打响价格战的话，市场又会回到2007年底相当一段时间市场冰点的时期。”