李秀中

　　上周末成都市房管局下发通知，暂停执行今年9月才开始实施的私房买卖过户“立等可取”的办证服务，原因就在于这段时间办理房屋过户手续的人太多。这很直观地反映了最近成都楼市的火爆，不过，临近期限截止时，国家又出台多项调控措施之后，市场观望情绪日渐浓厚。

　　有房产中介人士介绍，房管局取消这个措施之后，现在中介已经要求交易双方在12月24日之前成交，然后用一周的时间办理过户手续。换句话说，12月24日之后成交的，就难以享受到优惠政策。此时，买卖双方的心态已经发生变化：卖家着急进行变现，而买家则犹豫是否现在购买。

　　“国务院出台遏制房价过快上涨的措施，使得老百姓产生了降价预期，他们认为明年房价会有所下跌。”房产中介机构富房不动产副总经理刘应忠表示。事实上，刘应忠的看法有相当代表性，在记者走访的一些中介机构，购房者比上个月明显减少，而且不急于下单。

　　刘应忠介绍，最近的市场数据显示，成交量增长有所放缓。他认为，明年初交易量还会受影响，原因在于为了赶在优惠政策截止前，市场已经透支了很多成交量。另外在国家宏观政策的影响下，市场观望情绪渐浓，成交量有所下降。

　　四川中原地产住宅部总监冷泉颐介绍说，优惠政策停止之后，市场会有一部分观望，但是大部分还是会按照现状进行购买。他认为，税费优惠占购房款的比例较小，很多买家看中的是长期的收益，因此，调整不会超过三个月。

　　然而，相对于契税优惠政策的取消，市场对于二套房贷政策非常关注，“这是影响房价最有效、最厉害的手段。”冷泉颐认为。近日，有消息说二套房首付将增至五成，冷泉颐认为，如果这个政策执行，那对市场的影响很大，因为二手房交易主要是二次置业和改善性购房。不过，他也认为，政策收紧后，不会出现2007年二套房贷政策出台后那样大的反应程度。

　　成都市房地产企业协会副会长、成都丰德企业发展（集团）公司董事长许晓舟表示，最近几个月的主要矛盾是房价上涨过快，成都楼市从三四月份开始恢复，到七八月份达到高峰，超过了2007年高峰时期的价格。中央的这些政策能够从不同方面遏制房价过快上涨的局面。

　　但是，许晓舟认为，推动房价过快上涨的因素很多，不同意“开发商勾结地方政府推高房价”的说法，他认为，这样的说法有很大的误导，使得人们找不到房地产问题的原因和解决之道。

　　许晓舟认为，国务院出台的政策还不能完全解决目前的问题，“房地产的问题不仅仅在业内”。他认为，比如，金融改革大大落后于现实，造成老百姓的投资渠道狭窄；还有地方政府事权和财权的不匹配；城市化过程加快，这些都是推动房价上涨的原因。