邵芳卿

　　近日国家接二连三对楼市出台调控政策，福州市房价均价应声回调，但在部分开发商看来，2010年房价仍将在高位运行。

　　数据显示，近期福州市房价开始应声调整。

　　12月21日，福州市房地产交易登记中心数据显示，当日该市共成交住宅128套，成交面积及15508平方米，均价达8911元/平方米。上周，福州房价均价为8998元/平方米，较上上周的9420元/平方米环比下降了4.48%。

　　而据福州市官方公布的数据，本月15日福州商品住宅交易均价为10046元/平方米，比今年1月份的6733元/平方米上涨了67％。

　　此前，更疯狂的是，因宣布建设“两岸交流合作先行先试综合试验区”，今年6月至8月，福州市平潭岛的房价从2000元/平方米飙升至近6000元/平方米，涨幅近200%。

　　同时，福州市房地产交易登记系统显示，在11~12月取得预售许可证的福州楼盘近40个，发证速度明显快于今年以往月份。

　　“欲使其灭亡，先使其疯狂。”21日晚，网民“牛过江”在福建论坛上如此形容福州楼市。

　　但这似乎并不符合福建省大小开发商的逻辑思维。

　　作为福建省最大的房地产开发商，融侨集团认为当前政策调控对该集团影响不大。该集团副总经理汪鼎荣对CBN表示，虽然国家调控信号明显，但目前看不到福州市高档房价将下调的趋势。

　　“我们集团分析认为明年上半年福州房市势头仍然很好，不会有什么变化，购买需求仍然旺盛，下半年可能开始减量，但房价不会降。”汪鼎荣说，目前开发商口袋中并不缺钱，暂时不会下调房价，“2011年才可能有些变化。”

　　他说，该集团今年开发的位于福州仓山区南江滨的官邸高层住宅，售价最高达3万元/平方米，仍然受市场追捧，目前已基本售完。而另一个楼盘旗山别墅也情形类似。“购房者看不出有观望迹象。”

　　汪鼎荣认为，住房和城乡建设部近日召集数百名副市长开会，或会为下一步做细调控铺垫，目前各地如果采取措施只可能是土地放量供应、多盖经济适用房，“如调高税收杠杆，会比较厉害。”

　　在福建永兴房地产有限公司总经理陈济品看来，近期国家调控对中小开发商没有什么影响。

　　陈济品对CBN表示，中小开发商一次拿地至多几百亩，投资一般在5亿元以下，为了回笼资金，开发速度快。今年，永兴房地产的楼盘也已基本售罄。

　　“房价高是因为供不应求，加上人工、土地、材料等成本涨价，除非政府加大土地供给，开发商尤其是大开发商加大普通住房供给，否则房价仍然不会降。”他说，在旺盛需求中，投资性需求占比较大，因为百姓投资渠道少，而海西建设效应、温州炒房团等因素影响不大。

　　福建知名地产专家、国房网总经理刘福泉则对CBN表示，迄今政府规整房市的政策均不成功，房市调控之路已越走越窄，症结在于对市场认知有较大出入。

　　“房价是否能下来，关键还是看市场本身。”刘福泉指出，政策影响被广泛高估，“一边喊房价高，一边是市场推出的新楼盘高档甚至豪宅住宅占比高，需求较旺，中低端房型为何不增加供给？房价太高也需均衡，为何不在容积率、绿化率等指标上设限？”

　　他认为，11月份各地由于赶政策，已经透支了12月份甚至春节期间的需求，短期内不能轻易判断未来房价是否下降。