李乐

　　与各部委细化楼市调控配套实施方案一起迫近的，还有北京乃至全国新地王的脚步。当下，喧嚣已久的候选地王“CBD核心区中服地块”，终于列入北京市土地储备中心“即将入市”范畴。

　　“具体的入市预期还没有确定，要等市里面的意见，尤其是在国务院又提出要遏制房价过快上涨的背景下。以前就曾出现过两次‘准地王’在调控背景下，被推迟入市的例子。”12月17日，CBD管理委员会的一位人士向《中国经营报》记者表示。

　　但无论如何，号称身价100亿元的地王脚步迫近，其产生的作用链条，远不在这一块土地本身。

　　多舛入市

　　“前期手续很繁杂，具备所有入市的条件也很不容易。”前述CBD管委会的人士向记者表示，这块由远洋地产进行一级开发，并引发SOHO（中国）、九龙仓等一线地产公司目光的中服地块，已经列入北京市土地储备中心“即将入市地块”的计划。

　　北京市土地整理储备中心的相关负责人向记者表示，该地块的土地储备开发投资早已到位，后期手续繁琐是迟迟无法入市的重要原因，近日该地块的入市手续已办理完毕。

　　根据北京市土地整理储备中心的信息显示，中服地块位于北京市朝阳区国贸桥，建设用地面积为64900平方米，规划建筑面积不超过32.7万平方米，用地性质为商业金融、公寓、公交场站，将以“七通一平”的形式出让。

　　“按照30000元/平方米的成交楼面价计算，该地块的总价将接近100亿元，成为‘历史地王’。”美联物业市场部总监张大伟向记者表示。此前“总价”为72.45亿元的地王 “上海徐汇区斜土街道1960号地块”，于今年9月被国企绿地集团拿下。

　　按照北京市土地储备中心副主任王兵的说法，这块土地将作为北京市兴建新地标的用地，一定是要“有责任，有实力”的开发商才能最终入围。

　　事先预热

　　尽管CBD管委会的内部人士认定这块土地何时入市还有疑问，但是，其周边的楼市早已为这块“待嫁”的地王“预热许久”，而中国楼市向来有“地王助涨预期”的传统。

　　“无论地段、财力、眼光等诸多因素，中服地王将为CBD打造出一个全新的国际化地标项目，引领、推动区域楼市发展。”罗烨是一位开发商的项目副总经理，他所供职的首创集团在中服大厦的向北，拥有一个高档豪宅项目禧瑞都，显然，他和他的项目是这块脚步迫近的地王最可能的受益者。

　　实际上，在过去的一年间，该项目一直在从这块“命运多舛”的“候选地王”中受益。记者了解到，在该项目开盘之初，其价格为25000元/平方米左右，但时近年底，其价格已经高达5万元，而且，目前已经封盘不再对外销售。

　　“像禧瑞都项目这样的案例，只是中服地块周边商品房项目提前预热地王的一个典型，所有的项目都从中受益，有这样的一块土地摆着，客户很难不相信，在这个区域内买房所能获得的保值以及增值空间。”北京新世联地产经纪顾问有限公司副总经理杨绍告诉记者。

　　罗烨则表示，北京市政府一方面在倡导保障性用房，另一方面也需要打造城市代表性名片。一直以来，北京城市发展希冀跻身国际舞台，更加需要建造新时代城市名片，增添国际化标志，同样需要居住类产品代表顶级繁华大都会生活，这些都导致了市场对未来价格、物业价值的走强。

　　对于这块土地周边的高档项目，杨绍相信，作为金融危机后率先回暖的地产领域，由于土地稀缺，高端房产的市场供应有限，市场将继续坚挺，而他在其中的判断，亦有未来“候选地王”的因素。

　　历史变数

　　然而时至今日，这块土地最终入市的日期还尚未确定。“虽然列入了土地储备中心即将入市地块，但只能说具备了入市的手续，而不是说确定哪一天入市，具体的还要看市政府的综合考虑。”前述CBD管委会的人士向记者表示。

　　记者了解到，在此之前，北京向来有地王推动区域房价上涨的传统，2003年顺驰“拍下”大兴地王后，周边的翡翠城等商品房项目价格均有超过50%以上的增长，而2005年的清河地王拍出后，北四环与八达岭高速区域的住房楼盘价格平均增长幅度高于40%，直至2006年再度调控到来之时，北京市不得不临时叫停已经进入程序的“地王拍卖”，为的是不要“助涨预期”。

　　 而当时，后续即将入市的广渠路36号地亦是推迟入市，直到后来，才以一分为二的招标方式出让。

　　“不过，和这几次的历史有所不同，中服地块的影响力一直是持续的，因为北京市政府已经确定了它的用途，CBD向来是绿化缺乏，但这块候选地王中有很大一块待征绿地的面积，也许对于用地本身并不是好消息，但对于整个区域环境的改善却是在预期之中的，在CBD核心区，一向是绿化率高的住宅就能得到市场的认可，禧瑞都等项目都是这样受到市场认可的。”杨绍说。

　　不过，前述CBD管委会的人士仍然表示，在国务院又一次开始对房地产进行调控的时候，这块地王如果被市政府推迟入市，他一点也不意外。