杨丽萍

　　 “除了北京、重庆的项目接近全面完工之外，我们已在无锡、青岛、胶州、福建以及西安储备有充足的土地。”12月中旬，一向低调的香江国际董事局主席杨孙西在无锡接受了本报记者的专访，而杨孙西无锡之行的目的就是听取政界和学界对其无锡财富中心项目的投资建议。

　　 同时，杨孙西对此前传闻的上市事宜首次作出回应，“目前暂不会上市，还要等待更好的时机。”

　　 杨孙西透露，香江国际集团在无锡市南长区投资十几年的一个丝织项目将搬迁至该市其它地区，腾出来的地块将转为商业用地，同时收购周边部分地块，共同用于兴建城市综合体项目——无锡财富中心。

　　 据了解，该项目最终占地面积将达20多公顷，建成面积则超过100万平方米，其中住宅、商业、写字楼及酒店的比例分别为40%、10%、50%。“总投资将高达数十亿元。”杨孙西透露。

　　 2003年，香江国际斥资25亿元在重庆北部新区打造重庆财富中心，项目占地面积32.16万平方米，规划总面积72万平方米。

　　 2005年7月，香江国际又把目光锁定胶州，筹划建设胶州湾财富中心，项目总投资约7亿元。

　　 2007年7月，香江国际拿下位于西安浐灞生态区核心区域的“香江湾”项目，总占地约1000亩，总建面约170万平米，今年9月刚刚开工。项目总投资高达60亿元。

　　 杨孙西坦言，目前，北京财富中心和重庆财富中心已全面完工，其他项目仍在筹备或者初建阶段。他表示，无锡财富中心将是集团进军长三角地产市场的第一步，未来将持续在内地寻找新的城市综合体投资机会。

　　 据了解，目前，香江国际土地储备约300万-400万平方米，资产总值达数百亿元。

　　 大体量的综合体项目对资金的需求都是巨大的。

　　 “我的绝大多数项目体量都在几十万甚至上百万平方米，一个项目的投资往往都有几十个亿。”杨孙西又强调，但香江国际并不存在资金问题。

　　 以无锡财富中心为例。

　　 “由于香江国际并非上市公司，资金来源将以自筹为主。但也不排除在维持控股权的前提下，与无锡当地政府和企业合作。”杨孙西透露，几十个亿的投资也不是一次性投进去，要采取分期建设的策略。

　　 在杨孙西看来，每一个综合体项目，香江国际都会自持一定比例的商务地产，这不仅使得公司有比较好的现金流，同时，公司还可以根据行情，对持有商业地产进行变现，取得较好的收益。“资金不是问题。”

　　 资料显示，香江国际六成资产为商业用地，包括商场及写字楼，余下四成为住宅。

　　 对于上市，杨孙西也坦承，目前，香港资本市场8-10倍的市盈率并不够理想，“我们暂时不会上市，将等待更好的时机再推上去，如果上市，地点仍为香港。”

　　 据了解，早在去年2月，坊间便有传闻，香港国际拟分拆内地地产业务在港上市，集资30亿-40亿港元，保荐人为中银国际、麦格里及嘉诚证券。