本报记者 魏珍妮报道

　　熬过了消化存量房的寒冬，楼市重回快车道，房价一路飙升，地王不断刷新。楼市的迅速回暖让开发商又开始重新上演老伎俩：提价、捂盘、惜售。一幕幕精心策划的热销和抢手的假象，让连夜排队、苦等房源的购房者望房而兴叹。

　　国家统计局最新公布数据显示，11月份全国70个大中城市房屋价格指数持续上升，同比升幅由上月的3.9%扩大至5.7%，环比增幅亦由上月的0.7%扩大至1.2%。同时，今年前11个月全国商品住宅房销售面积达7.52亿平方米，同比升幅扩大至53%，比起10月份的增幅扩大了2.9个百分点，已超越2007年高峰期之全年销售面积的7.01亿平方米。

　　在2010年楼市的“美好”预期下，开放商捂盘惜售的“作风”大有蔓延之势。以上海为例，11月上海市的全新楼盘共14个，但是9个预期开盘的项目都推缓上市。而在北京，据协成等北京多家房地产机构统计，12月份预计北京仅有35个项目进入市场，比起10月份的45个项目、11月份的41个项目有明显下降。其中，纯新盘项目仅为11个，其他项目均是老项目后期加推新房源。“捂盘惜售”已成为公开的秘密。

　　“目前，房价普涨，开发商看涨楼市并惜售，同时通过捂盘惜售传递虚假信息，让购房者产生买不到房子的恐慌，进而为其提高房价创造理由。”贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询师项凯标向《中国产经新闻》记者分析道。

　　项凯标认为：“此外，由于中国‘保八’目标的顺利实现，以及12月中央经济工作会议对2010年中国经济工作的定调，使得许多开发商对未来房地产市场认识较为乐观。因而，他们想捂盘惜售以获得更大的收益。”

　　对于开发商捂盘惜售愈演愈烈的原因，上海市城市经济学会高级经济师顾海波用了更为犀利地语言概括——“利益最大化”。顾海波表示，现在的房地产政策已经完全偏离民生，这其中既有各级政府的纵容，例如对囤积居奇和投机现象的过度放纵，对保障性住房严重滞后和拖延；也有银行的过度‘扶植’，导致大量的贷款流向了房地产企业。

　　实际上，房价的疯涨和捂盘风再次盛行，已经引起了主管部门的注意。11月中旬，住房和城乡建设部就向各地发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。

　　不过，对于政府治理开发商捂盘惜售的措施和力度，顾海波并不看好。他对《中国产经新闻》记者表示，房地产已成为中国经济的“救命稻草”，土地财政是中国经济的软肋。其内部更深层次的原因是房地产领域的腐败和权钱交易。

　　顾海波更为激动地表示，去年底开始的所谓鼓励“自住”住房需求已经演变成了一场疯狂的楼市投机狂潮，房价的非理性飙升使不少所谓“刚性”需求的弱势群体付出了更多更大的代价。

　　面对越来越“离谱”的房价，顾海波建议，各级政府现在的主要任务是把经济适用房、尤其是廉租房解决好；把健康的房地产制度建立好，对房地产投机进行精确打击。严厉打击房地产领域的腐败现象；严厉打击房地产领域的囤积居奇和哄抬房价的违法行为。

　　此外，项凯标也认为，政府要想从根本上解决中国的住房问题，还是应该从调整房地产结构开始，特别是要加强中国的廉租房或公屋等保障性住房的建设力度。